Olav Engelbrektssons alle 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 590 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 859,- Felleskostnad driftsdel: 3 037,- Renhold fellesarealer: 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 514,-

Fellesgjeld

kr 20 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 421 154
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Lånenummer: 90517451621, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 12.02.2026: 20 300 000 Andel av saldo: 421 154 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 31.12.2065 )

Forsikringspolise

92695684

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkering, men laget har 29 parkeringsplasser. Søknad sendes styret. Det er pr. 01.03.2026 ingen venteliste for parkeringsplasser i aksjelaget og det vil bli frigjort en plass ved salg av denne boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Bod (ikke tilgang på befaringsdagen, så denne ble ikke målt) (Disponeres) Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. (Disponeres)

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant med underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe på soverom medfølger ikke.

Adkomst

Fra Ladetorget kjører man langs Lade Allé. Du vil passere Ringve (Ringve Museum) på venstre hånd, og kjør så ca. 200 meter. Ta deretter første avkjørsel til venstre inn på Olav Engelbrektssons Allé. Kjør videre, så vil leiligheten ligge på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggremåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952) - r0556 Mellomveien - Nidarholms gate - Jarleveien - Olav Engelbrektssons alle´ (24.9.1957) - r1113 Reguleringsplan for Ringve gård (17.2.1972) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 548
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Leiligheten disponerer en bod på loft i tillegg til boden i kjeller. Bod på loft ble ikke målt på befaringsdagen på grunn av manglende tilgang. Areal på bod er medregnet i BRA. ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Andelseiere som ønsker husdyr, må søke Styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret FØR anskaffelsen av husdyr foretas. Skulle noen eventuelt ikke samtykke til dyrehold pga allergi må vedkommende dokumentere dette ved legeerklæring. Dyreeier må selv påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyreeier pålegges ekstra renhold der vær/føre krever det i forhold til utegående dyr. Forbud mot enkelte typer dyr må respekteres. ØKONOMI: Resultatregnskap 2024 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 2.110.971,- Sum driftskostnader: - 1.692.799,- Driftsresultat: 418.172,- Årsresultat: 87.662,- Budsjett 2025 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 2 598 771,- Sum driftskostnader: -7 017 772,- Driftsresultat: -4 419 001,- Årsresultat: -4 992 001,- Negativt budsjett for 2025 skyldes i hovedsak periodisk vedlikehold. ANNEN INFORMASJON: Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget nylig har tatt opp et lån i forbindelse med beslutning om å oppgradere tak, loft og etterisolering av gulv. Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil øke med ca. kr. 344,- per måned når lånet ikke lengre er avdragsfritt (30.06.2030).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Entré er litt utvidet mot kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.02.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem til dusj, vaskemaskin + fjerning av soil sluk under forrige eiers renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying gjennomført, arbeid utført i fellesarealer og i leilighetene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeid utført av Trondheim VVS i 2017. Soil sluk fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn installert oktober 2023. Feiervesenet varslet. Sameiet hadde piperenovering i 2023 under forrige eier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Jordet og ujordede stikkontakte i samme rom, 3 stikkontaker manglet jordforbindelser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Retting av feil ved jordinger, skiftet aktuelle stikkontakter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Rettinger av jordinger, skiftet stikkontakt i stue og installert ny lampe i gang. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Endret en stikkontakt fra en 2-veis til en 4-veis, og flyttet to stikkontakter. Arbeidet er kontrollert uten merknader på tilsyn i etterkant. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport for Olav Engelbreltssons alle 41-47 utarbeidet i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.