Lade Alle 81 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 953 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad lik fordeling: 196,- Felleskostnader: 1 155,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 463,- Måler: 949 Varme Tordenskiolds Hage Lade: 949/68 A konto varme og varmtvann ( 315 - 68): 757,- Parkering: 200,-

Forsikringspolise

SP0006446567

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i bygget p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 7 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat i himling. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med pusset mur og teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. (gulvvarme fra fjernvarme og elektriske varmekabler) TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsfomål og fysisk utforming av anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r20140047 Lade allé 73 (6.9.2018). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, frisikt, gang-/sykkelveg og utforming. Utover dette er det igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. - r20240046 Haakon Vii's gate 8, 10 og 12. Formålet med reguleringsplanen er å bedre tilrettelegge for ny bystruktur på Lade. Planen har til hensikt å bedre tilrettelegge for nye målsetninger for Lade, der det er et ønske fra bystyret å i større grad utvikle området med høy tetthet og boliger, som omtalt i byutviklingsstrategien. Dette gjør mulighetsstudiet ved å minske handelsvolumet til fordel for utvikling av boliger som samtidig øker tettheten i området. Videre eksisterer det et planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20210015 Lade allé 84. Hensikten er å legge til rette for ca. 170 nye boliger med variert sammensetning av leilighetsstørrelser, i tre til seks etasjer. Eksisterende bebyggelse på eiendommen rives. Det gjøres oppmerksom på at Leangenbukta er under utvikling og det skal bygges flere boliger i nærområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 14 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Tordenskiolds Hage Lade: Sum driftsinntekter: 3 909 932,- Sum driftskostnader: 3 690 907,- Driftsresultat: 219 024,- Årsresultat: 333 287,- Budsjett 2025 for Sameiet Tordenskiolds Hage Lade: Sum driftsinntekter: 3 927 647,- Sum driftskostnader: 3 927 647,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 0,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen bygningsdel er vurdert til TG 2/TG 3 av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 18.02.2026: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er veldig små setningsskader/sprekker mellom veggelementene i det ene hjørnet på stuen, men dette er ikke veldig synlig. Oppstod i løpet av de to første årene etter bygget stod ferdig og har ikke utviklet seg etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene ble dekket med hvit akrylfugemasse og malt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EnergiPartner Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye stikk på soverom, et ekstra stikk på kjøkken og etablert dimmer på taklys i stue. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Lade har de siste årene vært under aktiv utvikling, og det er flere områder i nærheten som er under utbygging /detaljregulering. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. I tiden etter ferdigstillelse av sameiet var det noen innbrudd i det felles bodarealet i kjelleren. Det ble etablert kameraovervåkning i parkeringskjelleren, samt byttet låsesystem i hele sameiet. Dette ga god effekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.