Lilleby
Leksvikgata 2
MODERNE OG INNBYDENDE 2-ROMS SELVEIER - LAVE FELLESKOSTNADER - EKSTERN BOD - SOLRIK TERRASSE PÅ 13(!) KVM - SENTRALT!
Prisantydning
kr 3 190 000
Totalpris
kr 3 270 840
kr 3 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 79 750
Felleskost/mnd.
kr 1 844
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
41 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
623 m2
B - Grønn
39 m2
2023
1
2
1
41 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
623 m2
B - Grønn
39 m2
2023
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere en lekker 2-roms selveierleilighet fra 2023. Leiligheten har en god planløsning, solrik og sørvendt terrasse og ekstern bod i kjeller. Leiligheten holder en ny og moderne standard. Moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. Videre er leiligheten energimerket med Grønn - B, noe som gjør at den kvalifiserer for grønne boliglån. Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til "alt" du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass. Velkommen til en trivelig visning! Har du spørsmål til boligen, ta kontakt på 94160434. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena. GRØNT OG SENTRALT Gange: Coop Extra og Kiwi - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutt, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 293
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 844 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent utomhus: kr. 150,- Filter: kr. 78,- Bod: kr. 175,- Felleskostnader: kr. 992,- TV/Bredbånd: kr. 449,-
Forsikringspolise
8678328
Areal
BRA: 41 m2
BRA-i: 39 m2
BRA-e: 2 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 623 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 41 m2 BRA-i: ca. 39 m2 BRA-e: ca. 2 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap i vegg og i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved Kiwi inn Stjørdalsveien. Passer coop extra, og følg Stjørdalsveien over i Leksvikgata. Leiligheten vil ligge på din venstre hånd. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med malt murpuss. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022.2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med følgende gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) der fomålet med reguleringen er boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 30.11.2025 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 19 368
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiet Ståltaugen 1 Resultatregnskap 2024 Regnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr. 692.336,- Sum driftskostnader: kr. - 619.625,- Driftsresultat: kr. 72.711,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 3.762,- Årsresultat: kr. 76.473,- Til opptjent egenkapital: kr. 76.473,- Budsjett 2025 Sum driftsinntekter: kr. 717.000,- Sum driftskostnader: kr. - 688.200,- Driftsresultat: kr. 28.800,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 0,- Årsresultat: kr. 28.800,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Seksjonseierens rett til bruk: Leilighetene i 1. etasje har midlertidig enerett med tilhørende drift- og vedlikeholdsansvar til hagearealer iht. vedlagt bruksrettsplan. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 23.02.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?" - Ja. Små sprekker i malingen i taket. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Bygget ligger i et utviklingsområde. Det skal bygges rundt bygget - kjøper må sette seg inn i disse planene da det kan endres fra planlegging til endeling bygging er ferdigstilt. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Det ble forsøkt brudt opp dør på veranda da leiligheten sto ubebodd før overtakelse. Styret har fått tilsendt orientering av skadesak - forsikring ble ikke benyttet da egenandel var større en skadeomfanget - dørhåndtak på verandadør er reparert/byttet. Det ble ikke vurdert større tiltak enn dette. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Byggearbeid på andre siden av gaten. "Er det bestilt Norgespris på strøm" - Nei.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 2 977 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.