Øvre Nyhavna
Ladebekken 34
DELIKAT OG MEGET STILFULL 3-ROMS HJØRNELEIL - PARKERING M/ LADER I KJELLER - VANNBÅREN VARME - BOD & HEIS - TG0/1 PÅ ALT
Prisantydning
kr 5 490 000
Totalpris
kr 5 628 340
kr 5 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 137 250
Felleskost/mnd.
kr 3 462
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
70 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 764 m2
65 m2
2023
1
3
2
70 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 764 m2
65 m2
2023
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til "Losen" på Øvre Nyhavna og Ladebekken 34! En delikat og meget stilfull 3-roms selveierleilighet med en høy standard og en flott hjørnebeliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til på Lade med nærhet til "alt" av servicefunksjoner. Leilighetsblokka ble oppført så sent som i 2023 og holder med det en meget god standard. Innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader tilknyttet oppvarmingen er inkludert (stipulert) i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en 13,4 kvm stor privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse på nabobygget! Verdt å merke seg:
- Nybyggaranti til 2028.
- TG 0/1 på alle punkter!
- Høy 1.etg. - oppleves som 3.
- Parkeringsplass m/ lader og bod i kjeller.
- 2 soverom, hvor det ene er tilknyttet walk in.
- Gode kollektivtilbud, med buss og tog like i nærheten.
- Meget innbydende HTH kjøkken med Siemens hvitevarer.
- Energiklassifisering grønn - B, med mulighet for grønt boliglån.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Nyhavna er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Nyhavna er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Boligen ligger i et sentralt og grønt boområde med nærhet til alt. Rett utenfor døren finner du restaurantene Credo, Jossa og Edoramen, samt matbutikkene Coop Extra og Kiwi. Store og varierte lekeområder i et bilfritt område, kort vei til metrobuss og til Lilleby togstasjon. Lilleby skole ligger også like i nærheten og er nyoppusset fra høsten 2021. Kort vei til populære Solsiden med en rekke serveringssteder. Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten: - Sirkusparken m/ benker og lekeapparat, - OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m. - Leo´s lekeland. - Trondheim Buldresenter. - Ringvebanen. - Lade tennisarena. - Klatresenteret UTE.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 414
- Bruksnummer: 581
- Seksjonsnummer: 4
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 462 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift: 1 556,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,- Kostnad målingsbasert avregning: 107,- Kontingent fellesareal/bod: 150,- A konto varme og varmtvann: 1.030,- P-plass: 220,- Kostnad for parkeringsplassen er inkludert i oppgitte felleskostnader og faktureres direkte fra Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5.
Forsikringspolise
SP0005339811
Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Areal
BRA: 70 m2
BRA-i: 65 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger én fast parkeringsplass i byggets felles kjeller.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 1 764 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod.
Standard
Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Walk in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Følg Jarleveien mot byen og ta til høyre på Fridheimveien. Ta så første til høyre på Ladebekken og du får bygget på din venstre side. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Fjernvarme.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. I tillegg eksisterer det to planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Planene kan påvirke sol- og/eller utsiktsforhold. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 19.01.2026 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 30 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger og finner ingen avvik. ØKONOMI: Regnskap 2025 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna: Sum driftsinntekter: 830.145,- Sum driftskostnader: -994.060,- Driftsresultat: -163.915,- Årsresultat: - 127.924,- Budsjett 2026 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna: Sum driftsinntekter: 871.752,- Sum driftskostnader: -886.613,- Driftsresultat: -14.861,- Årsresultat: 139,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.03.2026: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nyhavna generelt er et område under utbygging. Meg bekjent er det regulert for flere boliger på nabotomtene. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er kjøpt til en parkeringsplass som medfølger leiligheten. Dette er tinglyst.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Ingen gjenboere
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 4 720 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.