Peder Falcks veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 898 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Flat fordeling - Styrehonorar, revisjon, forr.fører, filter: kr. 391,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1 143,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 156,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 441,- Tillegg bod i p-kjeller: kr. 117,- Måler: 1392 Varme Sameiet Liljendal III: 1392/53 A konto varme og varmtvann ( 458 - 53): kr. 1 300,- Parkeringsplass: kr. 350,- Det gjøres oppmerksom på at kostnaden tilknyttet parkeringsplassen faktureres direkte fra sameiet Liljendal B2 og B3 Parkeringskjeller. Sameiet Liljendal B2 og B3 Parkeringskjeller er forsikret i Tryg forsikring med polisenr. 3001627.

Forsikringspolise

3001508

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og garderobe. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. 5. Etasje: Bod på balkong. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 74 m2 BRA-i: ca. 66 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplate av stein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Når man kjører ut fra Trondheim sentrum gjennom Strindheimtunnelen, svinger man av til venstre i rundkjøringen på Strindheim. Når man kommer opp til rundkjøring ved Sirkus Shopping holder man til venstre i denne rundkjøringen og da kommer man til et lyskryss som man svinger av til høyre. Peder Falcks veg 7 ligger da på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringsbygg oppført i 2024, er på 6 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Falt takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme (vannbåren gulvvarme). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20180010 "Leangen senterområde, felt B2 og B3 (30.9.2020)". Vedtatt 30.9.2020. Formålet med reguleringen er frisikt, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål- Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Planen skal sikre at videre utvikling i området skjer etter helhetlige retningslinjer som samsvarer med kommunens langsiktige mål for byutvikling. - r20220027 med plannavn "Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1". Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Liljendal III - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 1 518 373,- Sum driftskostnader: kr. -638 714,- Driftsresultat: kr. 879 659,- Netto finansposter: kr. 15 308,- Årsresultat: kr. 894 967,- Det positive årsresultatet overføres posten "annen egenkapital". Sameiet Liljendal III - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 1 811 046,- Sum driftskostnader: kr. - 1 811 046,- Driftsresultat: kr. 0,- Netto finansposter: kr. 0,- Årsresultat: kr. 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.03.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Mindre vanninntrenging på balkong ved balkongdør under kraftig regn - årsak oppgitt å være utglidning i avløpsrør. Utbedret av entreprenør i januar 2026 som del av nybygggaranti. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ruta Entreprenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløpsrør i forbindelse med vanninntrenging på balkong. Arbeidet utført av entreprenør som del av reklamasjon/nybygggaranti. "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Mindre lekkasje under kjøkkenvask kort tid etter overtakelse. Utbedret av rørlegger. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BRAVIDA NORGE AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mindre lekkasje under kjøkkenvask som oppstod ved bruk av oppvaskmaskin. Forholdet ble undersøkt og utbedret av entreprenør. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - J. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpartner AS. Beskrivelse av arbeidet: Elpartner AS monterte taklamper i kjøkken, stue, bod, soverom og walk-in closet, samt monterte dimmer på eksisterende bryter i stue. "Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?" - Ja. Boligen har midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest er ikke utstedt per i dag.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.