Markaplassen 337

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 207 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og bod. 1. etasje: Entré, toalettrom, stue m/trapp og kjøkken. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Bod: Betong på gulv, plater og fritt eksponert isopor på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Hyller. Sikringsskap. 1 etasje. Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Hylle. Palovn. Speil. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og stein benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn m/dampfunksjon, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Det er ekstra overskap for lagring. Sokkelskuffer mot gulv for lagring. 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, tapet og malt panel samt malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Elektrisk håndklevarmer/tørker. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malt panel/brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1990, er på 2. etasjer over kjeller. Grunnmur i betongfylte isoporelementer. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Salttakkonstruksjonen som er tekket med takstein Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, og nåværende blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen med planid: r0265l som er en regulering for nedre Vikåsen som omhandler mindre endringer av bebyggelseplan for boligfelt B8, B9, B10, B11 og B13. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Vikåsen grendelag B11. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. 2. etasje. - det største opprinnelig soverom har blitt avdelt med et ekstra soverom (ikke søknadspliktig tiltak) 1. etasje. Kjeller. - opprinnelig bod i kjeller har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Selger har dokumentasjon på utført arbeid på bad og på kjøkken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - opprinnelig bod i kjeller har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) 2. etasje. - det største opprinnelig soverom har blitt avdelt med et ekstra soverom (ikke søknadspliktig tiltak) Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Det opplyses at hele huset, tak og vegger ble grundig rengjort utvendig av innleid firma i 2024. Varmepumpe ble montert i 2022 av innleid firma. Peisovn ble montert i 2025 av innleid firma. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.07.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Etter flisleggingsarbeide for flere år siden (ca.2000) ble ikke vanntilførselen til toalettet i 1. etg skrudd helt riktig til, slik at vann i svært beskjeden mengde, rant på innsiden av plastbelegget på røret, og ut igjen i etasjen under. Vannet rant ikke ut på toalettgulvet eller isolasjonen mellom etasjene. Dette ble derfor ikke oppdaget før noen uker senere, da taket på vaskrommet begynte å få synlige skader. Feilen ble rettet, og taket skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Korrekt plassering av pakning mot toalettet ble utført. Tak i etasjen under ble skiftet i sin helhet. Alt arbeide i saken ble utført av undertegnede. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørfunn AS, Elektriker Berg & Wigum, Byggmester Knudsen AS Beskrivelse av arbeidet: Baderom i 2 etg. ble helenovert fra innerst til ytterst. Det ble uført bytte av både gulv, vegger og tak og vindu. Nye varmekabler i gulv, og tilleggsventilasjon ble montert. Det ble satt inn dusjkabinett i vaskerom i kjelleren. Varmtvannstank ble byttet av rørlegger i 2004. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt dette ble skiftet på badet. Se ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Beslaget rundt pipa ble antagelig ikke helt korrekt montert, under byggingen av huset. Det ble derfor under kraftig regnvær noen år senere, registrert misfarging av takplater i etasjen under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Nye beslag rundt pipa ble montert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: De takplatene som var skadet i rommet under, ble skiftet av undertegnde. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Joakim Ølstøren AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindskier på tak, samt skifte av noe panel på værvegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utvendig renhold AS Beskrivelse av arbeidet: Hele huset, tak og vegger ble grundig rengjort utvendig, 3 sprukne takstein ble byttet, og hele taket med utbygg ble impregnert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør og omramming. Personen som utførte jobben er faglært, og venn av familien. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et pleksiglassrute som var montert på levegg på veranda, blåste ned pga sterk vind, og ble stående i gummilisten rundt det store stuevinduet. Det ble ingen skader på vinduet, men gummien ble skjøvet tilbake. "Hullet ble tettet med silikon." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med silikon. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Ble observert noe maur i kjellerstua for omlag 20 år siden. Det ble da satt ut gift, og problemet forsvant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Gift ble innkjøpt, og satt ut der det så ut som var deres ankomstveg i kjelleren. Samtidig ble gift lagt ut også på utsiden av huset, i området rundt samme sted. Problemet opphørte med dette. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det kan høres noe " svak dunking" i veggen, når det tappes vann i toalettet i 1 etg. Dette skal iflg. rørlegger ikke være noe å bekymre seg for. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og nytt dusjkabinett i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: H Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ved bytte av nytt Sigdalkjøkken. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det ble registrert sviktende effekt i avtrekk fra kjøkkenvifte og vaskerom. Dette kom gradvis, og ble sjekket av de som tok totalrenovering av badet. det viste seg at en ventilasjonsslange var gått i oppløsning. Vegg i vidfang ble tatt ned, og ett nytt spirorør ble montert av snekkeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Knudsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt ventilasjonsrør ble montert. (Se ovenfor.) Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmepumpen ble kjøpt hos Obs! bygg. installatør ble bestilt av dem. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble installert av Grønn Energi. Dette var Obs` faste installatør. Service ble utført i januar 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Peis og varme Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Peisovnen ble kjøpt av, og installert av VarmeFag. Se over. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad medførte også en del elektrisk arbeid. Et utvendig kontaktpunkt etablert. Samtidig ble innholdet i sikringsskap byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sønnico AS Beskrivelse av arbeidet: Det nødvendige arbeidet som fulgte med installasjonen av nytt kjøkken. Deriblant to nye kurser. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Det ble avdelt et soverom, og i den forbindelse ble det satt opp en skillevegg. Det ble montert inn 4 nye stikk og to brytere i denne veggen. Arbeidet er senere ettersett av fagperson, og beskrevet som forsvarlig gjort, om enn ikke helt etter regelverket. Se ny kontrollrapport fra Vintervoll AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 5 559 000