Ladeveien 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån, forsikring, strøm til fellesarealer og andre faste utgifter. Fordeler seg slik per kvartal: Felleskostnadenes fordeling på ulike poster pr. kvartal: - Renteutgifter kr: 2273,45 (renter og gebyr for 2 kvartal, Annuitet, Terminbeløp kr 13.349,- pr mnd, Eierbrøk 118,5/1201). - Avdrag kr: 1677,89. - Driftsutgifer kr: 6051,65. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med kr. 10.003,- (10003/3=3334,33 kr per måned).

Fellesgjeld

kr 1 141 222
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 112 602
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Långiver: DNB Saldo: kr 1.123.933,48 Utbetalt dato: 04.11.2021 Når er lånet nedbetalt: 05.09.2036. Avdrag betales fra: Bedriftskonto i DNB hver måned. Rentesats: 8,10

Forsikringspolise

93074064

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området (boligsone 28). Dersom du har bil er det soneparkering rett utenfor blokka. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 11.04.2026 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod. Loftetasje: Disponerer Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 90 m2 BRA-i: ca. 79 m2 BRA-e: ca. 11 m2

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og bambus på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Varmtvannsbereder. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Følg Mellomveien/Jarleveien fra Innherredsveien. Ta til høyre mot Lilleby, og deretter første vei til høyre som er Ladeveien. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført 1911, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er av mur, etasjeskillere er antatt av tre. Utvendige fasader har glattpusset og malt mur. Saltaket er antatt tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet.

Regulering

Boligen er tildelt klasse C - Antikvarisk verdi. Ihht kommuneplanens arealdels bestemmelse §10.2 skal "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991). Formålet med reguleringen er å legge til rette for offentlige trafikkområder, friområde og fornyelsesområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med planen er bl.a å legge til rette for en transformasjon av dagens industriområde på Reina til en levende fremtidig bydel og boligstrøk med blandede funksjoner og tilhørende urbane kvaliteter. I tilligg til dette eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20180039 Reina. Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planen er at Jarlheimsletta skal bli et bymessig og attraktivt bolig- og sentrumsområde. Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskapet til sameiet Ladeveien 4 viser for 2025 et overskudd på kr. 27.679,- Årsoverskuddet ble overført til egenkapital. i 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 16.040,- Dyrehold: Det fremgår ikke restriksjoner på husdyrhold av verken husreglene eller vedtektene til sameiet, utover at husdyr ikke skal slippes alene i bakgården. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Stuen og kjøkkenet har blitt slått sammen. - Deler av stuen har blitt avdelt med soverom 1. Kommentarer fra selger rundt ett par punkter i tilstandsrapporten: Angående pipa og TG 3 punktet. Pipa er ikke i bruk, og ville vært TG3 uansett hva vi gjorde. Om det skal gjøres noe det blir det sameiet som må renovere pipeløpet og sette inn stålrør, men det er ikke tema i sameiet per nå. Selv om det kan være en mulighet. Det er altså ikke noe galt der, annet enn en pipe i blokka som ingen kan bruke. Ang. TG2 på gulv: Der det sto en potteplante og det var en skade har vi hatt en fagmann på befaring og han mener det med stor sannsynlighet er en skade lokalt på gulvet som følge av potta, og sannsynligvis ingen ytterligere skade i gulvet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted. TG2: - Utvendig - Vinduer. - Utvendig - Dører. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater - 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen og kjøkkenet har blitt slått sammen. - Deler av stuen har blitt avdelt med soverom 1.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.04.2026: "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Vannlekkasje i taket i øverste etasje. Skaden er utbedret og betalt. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MesterTømrerBygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasje ved taket hvor fasaden hadde en skade. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?" - Ja. Kondens på soveromsvindu. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Vannlekkasje i 5. etg (toppleilighet). Dette har ikke påvirket vår leilighet. "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Det har vært diskutert om vinduene på bygget skal byttes på et tidspunkt, men ingenting er avgjort og det er ikke sikkert det blir gjort med det første. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Varmluft på stekeovn har oppført seg rart.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 418 000