Ladebekken 13

Ladebekken 13 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk.

Kontingent utomhus: kr. 150,- Bod: kr. 175,- Felleskostnader: kr. 1.326,- TV/Bredbånd: kr. 463,-

Boligsameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 59 m2 BRA-i: ca. 54 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Gubi taklampe over spisebordet og Hay knaggrekke i gangen medfølger ikke.

Fra Trondheim Sentrum: Kjør mot Dora og videre inn i Maskinistgata, etterfulgt av første avkjøring i rundkjøringen inn i Stiklestadveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (Parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du langs stjørdalsveien og tar til venstre når du kommer til de fargerike boligblokkene i Leksvikgata. Følg så gangstien gjennom boligfeltet og mot Ladebekken, før du tar til høyre inn mot Ladebekken 13 når du får de høye boligblokkene i Verkstedgården på høyre hånd. Boligblokka er godt markert med tallet 13 på inngangsdøren. Eventuell veibeskrivelse: Fra Trondheim Sentrum:, Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving til venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta ned til venstre ved Kiwi og inn på Fridheimveien. Kjør forbi Leos Lekeland, og når du kommer til veiskillet, ta til høyre over i Ladebekken. Følg så Ladebekken og kjør under brua. Boligblokka ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk oppført i 2022, bygget er og er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: 5001 r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018). Hovedformålet med reguleringen er boligbebyggelse. Samtidig ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt planleggingsarbeid: - r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Området er i all hovedsak avsatt til sentrumsformål, samt noe grønnstruktur. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 14 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Verkstedgården 2 - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.167.856,- Sum driftskostnader: kr. -987.660,- Sum driftsresultat: kr. 180.196,- Finansinntekter: kr. 16.445 Finanskostnader: kr. 99,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 16.544,- Årsresultat: kr. 196.740,- Til opptjent egenkapital: kr. 196.740,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.227.000,- Sum driftskostnader: kr. -1.176.410,- Sum driftsresultat: kr. 50.590,- Årsresultat: kr. 50.590,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Styret skal informeres om husdyr. Finnes en egen mal for dette. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.10.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.