Ingemann Torps vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetn. Vedlikehold: 714,- Kabel-tv: 499,- Parkering: 300,- Felleskostnader: 1 437,-

Forsikringspolise

935675

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Sameiet disponerer også parkeringsplasser utendørs, forbeholdt gjester og besøkende.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 183 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. 1.etasje. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar, gulvmontert toalett, kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Følg deretter veien og du vil få Ingemann Torps vei 8 på din venstre side. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1999, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av plater og liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med plannavn og plan-id: - r1024f: Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000) med reguleringsformål til boligbebyggelse, Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 67 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Nobø B1: Sum driftsinntekter: 2 132 267,- Sum driftskostnader: -1 465 391,- Driftsresultat: 666 876,- Årsresultat: 777 903,- Budsjett 2025 for Sameiet Nobø B1: Sum driftsinntekter: 1 556 000,- Sum driftskostnader: -1 567 500,- Driftsresultat: -11 500,- Årsresultat: -11 500,- Regnskap 2024 for Fellessameiet NOBØ: Sum driftsinntekter: 202 160,- Sum driftskostnader: - 311 312,- Driftsresultat: - 109 152,- Årsresultat: - 106 727,- Budsjett 2025 for Fellessameiet NOBØ: Sum driftsinntekter: 202 000,- Sum driftskostnader: - 182 000,- Driftsresultat: 20 000,- Årsresultat: 20 000,- Dyrehold: §22. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer ,dog må alle som har eller anskaffer seg dyr undertegne dyreholdskontrakt. Det er båndtvang året rundt i tettbebygget område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik ble registrert. - Godkjente tegninger mangler rombenevnelse. Annen viktig informasjon: - Sameiet har pliktig medlemskap i Fellessameiet Nobø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende bygningsdel er vurdert til TG IU av takstmann: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Godkjente tegninger mangler rombenevnelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.04.2026: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.