Sigmunds vei 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. 1. Etasje: Entré/gang, bad og 3 soverom. 2. Etasje: Stue/kjøkken. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 163 m2 BRA-i: ca. 163 m2 BRA-e: ca. 0 m2 Bruksareal Kjeller: ca. 63 m2 BRA-i: ca. 63 m2 BRA-e: ca. 0 m2 Bruksareal 1.etasje: ca. 57 m2 BRA-i: ca. 57 m2 BRA-e: ca. 0 m2 Bruksareal 2.etasje: ca. 43 m2 BRA-i: ca. 43 m2 BRA-e: ca. 0 m2

Standard

Kjeller: Entré: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Underskap med laminert benkeplate, vaskekar, rørskap varmtvannstank, kran og avløp for vaskemaskin, sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Bod: Flis på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap, varmtvannstank og sikringsskap. 1. Etasje. Entré/hall: Flis på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Heltregulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Overskap. 2. Etasje: Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut fra sentrum, ta inn Mellomveien fra Buran mot Lade. Mellomveien går over i Jarleveien. Ta til venstre inn stikkvei rett før lyskrysset ved Lade kirke, du er da i Sigmunds vei. Rekkehuset ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1960, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og ved. Strømkostnadene oppgis av selger til å ligge på totalt ca. kr 17.500,- per år. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r0550a, Strandvegen - Stiklestadvegen - Jarlevegen - Lade Allé (21.9.1971). Videre er det igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn; - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn; r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 09.01.2026 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik er registrert. NB. Når du kommer ned den innvendige trappen til kjelleren står arealet benevnt som vaskerom på planskissen, men det gjøres oppmerksom på at dette arealet brukes som og er godkjent som bod + vaskerom. Takstmannens planskisse avviker sånn sett noe fra faktisk bruk, som stemmer med godkjente løsning. Kontingent til huseierlag: Selger opplyser at det ikke betales kontingent til områdets huseierlag, og at denne pr. i dag ikke er i drift. Selger opplyser videre at det kommuniseres med naboene i 1A, B og C via facebook-gruppe. Parkering: Boligen har garasje i felles garasjerekke på felles tomt (gnr. 414, bnr. 349) ifølge selger. Denne er dog ikke i bruk som garasje, men som en utstyrsbod el. lignende. Parkering gjøres på egen tomt. Det foreligger ingen dokumentasjon for bruksretten. Kjøper oppfordres til å ordne en skriftlig avtale vedr. denne for å sikre fremtid bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig - Taktekking - 2. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2. - Utvendig - Dører - 2. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig - Pipe og ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng. - Innvendig - Innvendige dører - 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold - Terrengforhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Pipa er fjernet i 1. etasje og i kjeller, det foreligger ingen søknad/byggemelding vedr dette. Pipa er erstattet med stålpipe i 2. etasje. Det er avvik i romvolum på soverom i kjeller iht gjeldende krav, rommet har litt under 15 m3 romvolum. Det er for lite dagslys (under 10% dagslysflate/glass i vindu) iht gjeldende krav på stue/kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 28.04.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Baderomsplater i dusj høye fuktverdier nederst. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Din Vaktmester AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsplater i dusjsone pga. manglende bunnlist. Dusjsett også byttet til nytt. "Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?" - Ja. Lysgraver har sklidd ut. Liten sprekk i en fuge i kjellergulv på vaskerom. "Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?" - Ja. Maur kan komme seg inn i kjeller/utleiedel på våren. Veps i tak/ventil vår/sommer. Kre og edderkopper. Bekjempet med åte, feller, spray, etc.. Ikke vært så sjenerende/plagsomt for oss at vi har hatt inn skadedyrsbekjempere. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggerfirma/husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Rensing av avløpsrør fra kjøkken 2. etg og ned gjennom 1. etg til kjeller. "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACsenteret Trondheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmepumpe, innedel og utedel. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Feier har påvist et avvik på sist tilsyn som rettes før overtakelse. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja. Varmedannelse og misfarging i enkelte downlights. Byttet fra halogen til LED pærer. På badet er hele anlegget nytt med LED. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter i tak på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gjelten elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Kobling av varmekabler i utvendig sluk og trapp ned til utleiedel. "Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?" - Ja. Tilsyn fra Trondheim brann og redningstjeneste. Et avvik på kobling i ovn/stålrør/pipe. Rettes før overtakelse. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Kjeller er utvidet. 1. etg. er utvidet. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Foreligger godkjenning fra Trondheim kommune. "Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Utleiedel og vaskerom etablert i kjeller. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Foreligger godkjenning fra Trondheim kommune. "Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?" - Ja. Utleiedel med egen inngang, soverom, kjøkken, stue, bad og bod. "Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?" - Ja. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Takstmannrapport når boligen ble kjøpt. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Dialog i fjor sommer om at nabo skal utbedre kledning ved takterrasse og beslag mot taket som skrår feil vei. Samme problem på andre siden. Var planlagt at nabo skulle gjøre dette med snekker i fjor sommer sammen med andre arbeid, men ble ikke tid.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er leid ut (sagt opp og avsluttes 01.07.26), og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 552 000