Innherredsveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 836 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: Lån 2 1636; Avdrag kapitalfordelt lån 2: kr. 844,- Lån nr: Lån 2 1636; Renter kapitalfordelt lån 2: kr. 277,- Internett: kr. 399,- Driftskostnader brøkfordelt: kr. 2 316,-

Fellesgjeld

kr 191 478
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 13 567
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Låne ID: Lån 2 1636 29 12397 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 2 1636.29.12397 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 8,20% Dato for Innfrielse: 01.04.2027 Terminer pr. år: 12

Forsikringspolise

35418641

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Dersom du har bil er det soneparkering i området (boligsone 25). Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 16.05.2026 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå parkert i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Alternativt er det avgiftsbelagte korttidsparkeringer rundt i området i kort avstand fra leiligheten. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 354 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 4 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 102 m2 BRA-i: ca. 96 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

4. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1928, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur og tre. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensyn/bevaringssone i Reguleringsplan. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0306g «Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen. (28.1.1988)". Vedtatt 28.01.1988. hensikten med reguleringen er bevaring av bygninger. Det er også igangsatt to planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Bakgrunnen for planarbeidet er boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko tilknyttet antall soverom sett opp mot hyblifiseringsbestemmelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 46 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Innherredsveien 50 sitt resultatregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 74.119,- Overskuddet ble overført til posten annen egenkapital. I 2025 hadde sameiet et budsjettert resultat på kr. 0,- Resultatregnskap og balanse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold: Det fremgår ingen restriksjoner vedr. dyrehold i mottatt informasjon fra forretningsfører. Styreleder opplyser om at vindusskift er et fremtdig vedlikeholds-/utbedringsprosjekt. Det er innhentet tilbud i størrelsesorden 3,5 - 4 mill. Styreleder informerer videre om at planen er å spare opp en egenkapital på ca. 1,5 mill de neste årene (ca. 5 år), og at det tas opp et lån for de resterende ca. 2 millionene. Felleskostnadene er ventet å øke som en konsekvens av dette. Eierbrøken er 108/1570. Det tas forbehold om at planen til sameiet/styret kan endres, men at dette er hva som er opplyst p.t. Styreleder nevner også fasaden som et fremtidig prosjekt. Dette er lengre frem i tid, og vinduene er første prioritet. Meglers kommentar til areal: Boden som disponeres på 6 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Soverom 1 og 2 er etablert i opprinnelig stue areal. Dette fører også til at kjøkkenet "lukkes" noe med en vegg mot soverom 2. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig - Vinduer. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. - Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert soverom 1 og 2 av deler av opprinnelig stue (dette er ikke søknadspliktig.)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.04.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Det har vært lekkasje av avløpsvann/kloakk i kjelleren ved to anledninger. Dette skjedde 01.12.2020 og 10.04.2024. 2020: Tett avløpsrør førte til tilbakeslag av avløpsvann som lakk ut ved en dårlig skjøt. 2024: Tett avløp kloakk i kombinasjon med styrtregn førte til oversvømmelse av kloakk i kjelleren. (Tre av takrennenedløpene i blokka har på et tidspunkt (15-20år tilbake antas) blitt lagt om og ført inn i kjelleren og koblet på kloakken vår. I kombinasjon med styrtregn førte dette til at det kom vann inn i kjelleren.) "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim VVS as Beskrivelse av arbeidet: Rørleggervakt/spylebil bestilt og åpnet avløpet Avløpsrør ble byttet og bygget om og det ble installert sluk i kjelleren fordi dette manglet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Midt-Norge Skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Midt-Norge Skadeservice AS kom umiddelbart og begynte arbeidet med oppsuging av vann og tørking av kjelleren 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: RECOVER AS Beskrivelse av arbeidet: RECOVER AS ble tilkalt og de kontaktet rørlegger og startet umiddelbart arbeidet med å åpne blokkering av avløpet og suge opp vann i kjelleren og vaske/tørke. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Granbo VVS foretok kamerainspeksjon av avløpsrørene dagen etter og fant at blokkeringen hadde blitt fjernet og at rørene så uskadet ut. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trym Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: For å hindre lignende episoder i fremtiden så har ett av de tre takrennenedløp blitt lagt om til å bli koblet direkte på overvannsledning i gata. Dette ble utført av Trym Anlegg AS ifm oppgradering av gata utenfor blokka. Sameiet vurderer å legge om de to andre nedløpene på sikt. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Prospekt fra 2018. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg i stue. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 635 000