Gisle Johnsons gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Forsikringspolise

1717516

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bruksrett til fast parkeringsplass på felles tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod. (Disponeres)

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Foliert belegg på gulv, malte baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Veggskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1996, er på 3 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0606 «Thomas V. Westens gate - Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate - Mellomveien (12.6.1961)". Vedtatt 12.06.1961. - r20210027 "Gisle Johnsons gate 5 (23.11.2023)" Kjøreveg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og 5". Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Tiltaket er en viktig del av områdesatsingen på Lademoen, og åpenhet og opplevd trygghet i området skal vektlegges. Målet er å skape et helhetlig og inkluderende sted som tar vare på barnas utvikling og omsorgsbehov med gode arealer for lek og uteopphold. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Opprinnelig kjøkken har byttet plass med soverom 3. - Badet er litt utvidet mot gang. Arealet på boden som leiligheten disponerer på utsiden av leiligheten på 7 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Økonomi: Megler har fått fremlagt sameiets regnskap for 2025. Årsresultat ble 78.709,- og balansen er 381.185,-. Regnskap er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås av megler ved henvendelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig kjøkken har byttet plass med soverom 3. (Dette er ikke søknadspliktig) - Badet er litt utvidet mot gang. (Dette er ikke søknadspliktig) Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: - Montering av varmepumpe. - Mindre arbeid på el-anlegget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 20.04.2026: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.