Lade alle 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent felles: 180,- (evt. fremtidig endring: 280,- fra 01.08.2026) Unloc: 17,- Felleskostnader: 512,- OpenNet: 25,- Drift takterrasse I og J: 51,- Velforeningskontigent: 275,- I tillegg kommer fjernvarme og internett som faktureres separat. Fjernvarme utgjorde i snitt kr 479,- /mnd for 2025 Internett utgjør kr 279,- /mnd Obos OpenNet er Obos egen internettjeneste og kan tilpasses etter forskjellige behov med internetthastighet og TV-pakker. Beløpet ovenfor gjelder pakken selger har hatt og inkluderer internett.

Forsikringspolise

4181428-1.2.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal. 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal. Underetasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC/rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over broen mot Lade og kjør rett frem i rundkjøringen. Ta så første til høyre etter du har kjørt ut av rundkjøringen. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2024 og er på 4 etasjer + underetasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjon, type tekking er ukjent. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20160019 «Haakon VII´s gate 14 (31.1.2019)". Vedtatt 31.01.2019. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Her nevnes bl.a. området rundt boligen som skal utvikles med rekkehus og boligblokker. Konferer megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 5 172
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1 488 273,- Sum driftskostnader: -1 226 933,- Driftsresultat: 261 340,- Årsresultat: 322 276,- Budsjett 2026 for sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1 592 236,- Sum driftskostnader: -1 603 102,- Driftsresultat: -10 866,- Årsresultat: -10 866,- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen, og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til takstrapport: Merket avvik nevnt ovenfor er en forsikringssak og utbedring er igangsatt i regi av sameiets byggforsikring. Utbedringen er påbegynt, men ikke enda for fasaden utenfor denne enheten. Mens utbedringer pågår for denne enheten vil man ikke kunne bebo boligen. Forsikringsselskapet dekker bokostnader (markedsleie) for alternativ bolig i perioden boligen ikke kan bebos. Konferer megler ved spørsmål.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 29.03.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi trengte mer lagring på bade så vi hang opp et speilskap. Vi brukte eksisterende hull fra det speilet som hang fra før. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært vannlekkasje to etasjer over min leiligheten. Dette har ført til at det har kommet noe vann i yttervegg, noe som også påvirker ytterveggen utenfor min bolig. Dette er en forsikringssak og utbedring er igangsatt i regi av byggets forsikring, og bokostnader mens dette utbedres blir dekket av forsikringen. Jeg har ikke merket noe til dette da det ikke vises inne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent/vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vannskadet byggemateriale Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det er observert skjeggkre i fellesarealer men IKKE i egen enhet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Et firma ble satt på saken for å fjerne de men jeg vet ikke hvem. Det var i et fellesområde så jeg fulgte ikke med på saken så veldig. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det er noe feil med et filter fra den kommunale vannleveransen som påvirker systemet for varmt tappevann. Dette er en mangel som kommunen står ansvarlig for og det siste jeg hørte så har de sett på saken. I mellomtiden at dette blir utbedret så sjekker Bravida vannfilteret ukentlig for å forhindre at det blir verre. Jeg har ikke merket noe til dette selv, men det er informert fra styret. Dette påvirker ikke drikkevannet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bravida renser filteret og holder generelt øye med det til kommunen fikser det. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal bygges flere blokker rundt blokken min som vil settes opp mot lade arena etter hvert. Nærmest min leilighet kommer det et fint grøntområde, så det kommer ingen leiligheter nærmere enn den du ser. Dette kan du se på inne på leangenbukta.no Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er litt bruksmerker. litt "bulker" og hakk i gulvet. Å så har døren på badet svulmet litt rundt dørhåndtaket, og helt nederst på dørbladet. Jeg har klaget på det men da ble det svart ut at det var bruksslitasje. Jeg har hatt på bengalack for at det ikke skal bli værre. Tv-benken og skapene over følger ikke boligen, med mindre kjøper vil kjøpe de til pris vi blir enig om. Samme gjelder de hyllene over sofa og vindu.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.