Stadsing Dahls gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel bolig: kr. 911,- Vedlikeholdsavsetning: kr. 124,- Felleskostnad driftsdel: kr. 450,- Tilleggsytelser: Renhold: kr. 254,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 212,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 489,- Måler: 723 Varme Sameiet Rosenborg Park B1: 723/31 a konto fjernvarme ( 48 - 31): kr. 1 310,-

Forsikringspolise

94023358

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til én p-plass i oppvarmet parkeringskjeller. Eneretten gjelder frem til 01.01.48.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 635 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av tasktmann: Bruksareal totalt: ca. 69 m2 BRA-i: ca. 54 m2 BRA-b: ca. 10 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du via Olav Tryggvasons gate nord over Bakke Bro. Fortsett i Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre og fortsetter ca. 100 meter. Bygget ligger da på din høyre side. Parkering langs gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2009, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader med malt mur og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0435 «Rosenborg. (Rosenborg Park) (24.6.2004)". Vedtatt 24.06.2004. Formålet med reguleringen er boliger og annet kombinert formål. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate". Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold. Planen skal sikre trygge og trafikksikre løsninger for alle brukergrupper. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 19 823
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Økonomi: Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 111 642,-. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 927 408,-. Resultatregnskap og balanse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene, og er derfor ikke tillatt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - WC med innbygd sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 15.04.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad VVS AS - org# 919486163 Beskrivelse av arbeidet: Byttet servantskap og tilhørende blandebatteri. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ole Sivertsen AS - org# 817 842 712. Beskrivelse av arbeidet: Vann- og energimålere ble skiftet ut i hele sameiet i regi av styret i september 2023. Arbeidet ble utført av firma valgt av styret. "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble i september 2022 gjennomført utskifting av motor og ventil for fjernvarmeanlegget i regi av sameiet. Dette ble gjort for å oppgradere kapasiteten på anlegget og forebygge problemer med varmetilførsel som hadde forekommet tidligere. Arbeidet ble utført av rørlegger valgt av styret. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: JØLLE & KRISTENSEN AS - org# 916872860 Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap flyttet fra stue til gjesterom. Installasjon av downlights i stue, gang og på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: JØLLE & KRISTENSEN AS - org# 916872860 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvfølertermostat på bad. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bygg & Service Jan Kucharski - Org# 914 546 494 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger og tak i alle rom, unntatt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Heimdal Vaktmesterservice AS - Org# 984 122 810 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av låsemekanisme på innglassing til balkong. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS - Org# 980 217 345 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av ventilasjon. Byttet kulelager i viftemotorer og installer nye kondensatorer. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: TT-Teknikk AS - Org# 940 484 871 Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonskanaler og avløpsrør. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS - org# 992 893 079 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av verandadør. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 557 000