Smedstuveien 9 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport på felles tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: 3 stk bod. 1. Etasje: Entré/gang, bad toalettrom, 2 soverom og bod. 2. Etasje: Kjøkken, soverom og stue.

Standard

Kjeller 3 stk boder: Betonggulv, malte murvegger og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank, sotluker, hovedsikring og div hyller. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, malt strie og panel på vegger, malte palter i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang/trapp: Belegg på gulv, malt strie og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn/oljekamin. Bad: Malt betonggulv, tapet på vegger, malte palter i himling. Innredning: Badekar med dusjbatteri montert på vegg. Reflektorovn, garderobeskap med rørovn. Baderomsinnredning: Servant og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malte palter i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Bod: Heltregulv, malte flater og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Div hyller og veggmontert oljetank. 2. etasje Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkebeslag av metall. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Heltregulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjør Innherredsveien, så videre inn til venstre i Mellomveien som går over i Jarleveien, mot Lade. Fortsett rett frem i rundkjøringen ved Lade Torget, og følg Lade allé. Ta til venstre inn i Olav Engelbrektssons allé rett etter Ringve museum. Ta så til høyre inn Smedstuveien. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1962 og er på 2 etasjer + kjelleretasje. Grunnmuren er oppført av støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2- lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Olje, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig boligbebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952). I tillegg til dette er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id:¨ - r20170025 Karisvingen 2 og 4. Formålet med planen er fortetting av et boligområde med inntil 30 nye boenheter, fordelt over fire nye bygninger, og med felles parkeringskjeller. Fortetting skal være tilpasset til strøkskarakteren. En eksisterende enebolig skal rives og eneboligen i Karisvingen 2 skal få bevaringsstatus med tilhørende bestemmelser Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Eiendommene som er tilknyttet rekkehuset er formalisert med vedtekter og styre. Det innbetales årlig en kontingent fra hver husstand, hvor beløpet justeres i henhold til de budsjetterte kostnadene. For 2025 er det budsjettert med 2.000,- pr. husstand. I 2024 var kostnadene 4.250,- som følge av at husrekka ble malt. Det budsjetteres med et positivt resultat på 4.500 kroner for 2025. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på 370 kroner Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendig trapp - kjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.06.2026: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av utvendig papptak. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.