Selsbakkvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Styrehonorar - Strøm - Vedlikehold bygninger - El.sjekk - Vedlikehold vei-og grøntanlegg - Revisjonshonorar - Regnskapshonorar - Diverse gebyrer - Avgift kabel-TV - Forsikring - Eiendomsavgifter

Fellesgjeld

kr 2 068 692,71
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

kr 191 885
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Lånenummer: 16367899550, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 30.03.2026: 1 032 853 Andel av saldo: 191 885 Første termin/første avdrag: 05.01.2026 ( siste termin 05.05.2044 ) Lånenummer: 16362822398, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 30.03.2026: 650 011 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.07.2040 ) Lånenummer: 15160652036, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 30.03.2026: 385 829 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.04.2035 ) De tre husene i borettslaget har separate regnskap og lån. Det første lånet, på kr 1 032 853, gjelder Selsbakkvegen 2, og denne leilighets andel av dette lånet er kr 191 885. De to andre lånene gjelder de to firemannsboligene oppe i Sandborgs veg.

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er mulighet for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-I: Etasje 2: Entre/gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken Areal oppgitt av takstmann: BRA-I: 78 m2 BRA-E: 23 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 6,5 m2 BRA Totalt 101 m2 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Standard

BRA-I Etasje 2: Entre/gang: Flis på gulv med varmekabel, malte flater og teglstein på vegg og spilehimling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegg og malt himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og lakkerte OSB-plater på vegg og malt himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegg og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i heltre eik og benkeplater i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Vedovn og utgang til balkong. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ekstra kjøleskap (fullt fungerende, men minst 20 år gammelt) kan også medfølge. LG vaskemaskin (3 år gammel) på badet medfølger. Plassbygd løsning med String-hyller (eik) og vinglasstativ på halvveggen mellom kjøkken og stua medfølger som det står. Alle taklamper, gardiner og skap medfølger. Det medfølger stålfargede gulvlister fra IKEA som kan monteres under benkene dersom det er ønskelig. Det er også kjøpt inn retro-glasskuffer som er tiltenkt montert i en smal seksjon i åpningen som gjenstår mellom kjøleskapet og skyvedøra inn til kjøkkenet. Videre eventuell installasjon blir opp til kjøper å realisere. String-hyllene/-skapet (teak) i hjørnet ved balkongdøra medfølger ikke. Retrohylla på "kontoret"/det minste soverommet kan kjøpes etter avtale med selger.

Adkomst

Fra Ila: Kjør Byåsveien og ta av mot Munkvoll og kryss trikkeskinnene. Deretter tar man første vei inn til venstre som er Skjermveien, og ligger da som første bolig på høyre hånd ut mot Selsbakkveien.

Byggemåte

6-mannsbolig oppført i 1948 på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av stående trekledning. Taket er et valmtak og tekket med profilerte takstein. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 000 - 14 000 kWh. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0064e Skjermvegen, Nordre Hallsetveg og Alette Beyers veg. endring av garasjeplass for skjermvegen fra nr. 51 til nr. 85 (5.9.1960) - Planid og plannavn r0134 Reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954). Formålet for reguleringen er bevaring av landskap og vegetasjon. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Formålet med reguleringen er å gi en ny øst/vest-forbindelse, forbedre kollektivtilbudet mellom Byåsen og Sluppen, samt frigi plass til sykling og andre gater. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Årsregnskap 2025 for Graakalbanens Funksjonærers Borettslag Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 382.031,- Sum utgifter: kr. -234.388,- Driftsresultat: kr. 147.643,- Sum netto finansposter: kr. -74.322,- Årsresultat: kr. 73.321,- Budsjett 2026 Sum inntekter: kr. 369.768,- Sum utgifter: kr. -273.570,- Driftsresultat: kr. 96.198,- Renteutgifter: kr. -74.000,- Resultat: kr. 22.198,- Avdrag lån: kr. -28.000,- Økning disponible midler: kr. -5.802,- Opplyst av selger: - Dyrehold er tillatt. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2019. - Kledningen ble skiftet/malt og vinduene skiftet i 2015. - Styret i borettslaget / andelseierne i huset innhenter nå tilbud på å bytte takstein. - Det ble satt inn stålrør i begge de benyttede skorsteinene i huset våren 2023. Den tredje skorsteinen (som går opp gjennom hjørnet i gangen), er tatt ut av bruk. - Fellesplikter: trappevask og tilsyn med vaskekjeller hver 6. uke. Inkluderer også ansvar for at det blir måkt snø. - Fellesarealer: felles vaskerom (med lagerplass for plenklipper og hagemøbler) og lagerbod for verktøy/maling etc. På loftet er det tørkeloft og noe felles lagringsplass. Det er også en felles redskapsbod i hagen. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik på disse: - Det er etablert et ekstra soverom, ved at deler av areal fra kjøkken og eksisterende soverom er brukt. - Toalettrom og bad er slått sammen og utgjør i dag et stort baderom. - Vegg i gang er flyttet for å muliggjøre dør inn til det ekstra soverommet. - Det er revet vegg på kjøkkenet, slik at dette i dag er åpent mot deler av stue. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak. Bod-arealet på 23 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Oppdragsgiver er nærstående til en ansatt ved en annen avdeling i EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert ekstra soverom, ved at deler av areal fra kjøkken og eksisterende soverom er brukt. Boenheten har derfor i dag 3 soverom. Toalettrom og bad er slått sammen og utgjør i dag et stort baderom. Vegg i gang er flyttet for å muliggjøre dør inne til det ekstra soverommet. Det er revet vegg på kjøkkenet, slik at dette i dag er åpent mot deler av stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: The Properties (nå The Pro Bygg AS) / All-Rør v/Rikke Wesvold Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Totalrenovering - proft utført med membran, tettesjikt og sluk. Ingen fukt målt i vegg mellom stua og dusjen i aug. 2026. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" - Ja. Det har vært noe lekkasje ved et takvindu på loftet. Dette ble utbedret i 2020. Det er oppdaget fuktinntrengning og noe råte i ett takbord helt ytterst mot ytterveggen mot Selsbakkvegen omtrent midt på huset - i loftsbod tilhørende min leilighet. Det ligger nå ei matte under for å fange opp ev. drypp. Dette vil bli utbedret i forbindelse med planlagt utskifting av tak. Tilbud er innhentet. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - ja. Jeg kjenner ikke til at det er eller har vært vanninntrengning eller råte i kjelleren, men den holder standard fra byggeår, det vil si at det er normalt kapillæropptrekk av fukt gjennom det støpte gulvet. Det er en automatisk avfukter vaskekjelleren. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Fukt i tak innerst i min loftsbod, som nevnt tidligere. Skal utbedres i forbindelse med planlagt takrenovasjon. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: All-Rør v/ Rikke Westvold Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av røropplegg og VVS. "Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: The Properties AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av ventilasjon. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmefocus AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av peisovn i oktober 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ceramics AS v/ Christian Ugelstad Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to stålrør i de to pipene som er i bruk. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av det elektriske anlegget i februar-mars 2019. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Det planlegges å anlegge en tunnel fra Nydalsbrua til Munkvoll, og det må da også anlegges en stor rundkjøring i Byåsveien. Dersom dette prosjektet blir formelt vedtatt, kan boligen bli berørt indirekte av trafikkomlegging samt noe støy i anleggsperioden på Munkvoll, tidligst i 2029. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Takstmann Ståle Bergmann har vært her i dag, 3. august, og arbeider med å skrive rapport. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Noe (normal) trafikkstøy fra Selsbakkvegen og trikken. Leiligheten er generelt den best isolerte leiligheten i borettslaget. Det kan være litt lytt mellom badene. Tunge fottrinn og skraping av møbler kan høres ned til leiligheten under. "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Taket trenger vedlikehold. Det er innhentet tilbud på kr 500 000 - 700 000. Dette vil medføre at andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke noe når arbeidet påbegynnes. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.