Fjordgata 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 523 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Heis: 74,- Felleskostnad driftsdel: 2 872,- Tilleggsytelser: Forretningsførerhonorar: 260,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 317,-

Forsikringspolise

85445513

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen p-plass. For øvrig soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er flere parkeringshus i nærheten som leier ut p-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1857

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bruksrett på Bod. 2 etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom, stue og bod. 3.etasje. Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom, gang og Walk-in closet.

Standard

2.etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank. Rørskap. Husbrannslange. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. 3.etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert næringsbygg og leilighetsbygg, oppført i 1857 og ombygd i 2016, er på 6 etasjer + Kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonslieilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanene er avsatt til "bevaring kulturmiljø", "sentrumsformål - Framtidig"og "Båndlegging etter lov om kulturminner" i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0118 "Midtbyplanen", vedtatt 28.8.1981. Boligen er tildelt klasse B - Høy antikvarisk verdi. Ihht kommuneplanens arealdels bestemmelse §10.2 skal "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Følgende retningslinjer gjelder: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 12 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Fjordgata 24: Sum driftsinntekter: 771 144,- Sum driftskostnader: -753 837,- Driftsresultat: 17 307,- Årsresultat: 38 669 Budsjett 2026 for Sameiet Fjordgata 24: Sum driftsinntekter: 785 273,- Sum driftskostnader: - 829 820,- Driftsresultat: - 44 547,- Årsresultat: - 29 547,- Grunnen til negativt resultat er økningen i driftskostnadene. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Det gjørs oppmerksom på at balkongen utenfor soverom i 3 etg ikke er en del av seksjonen, dvs at leiligheten ikke har rettsvern til denne delen, selv om det er en naturlig at denne seksjonen benytter bruken. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Arealet på boden i kjeller er medregnet i leilighetens BRA Medfølger ikke handelen: - Lamper over spisebord.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Gulv i entré Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Bytte av lager og kanalrens av ventilasjonsanlegg. (2024)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring datert 12.04.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er hakk i 2 av flisene på baderomsgolvet. Vi ble anbefalt å ikke bytte flisene, siden det var av kosmetisk betydning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skifta lager i ventilasjonsanlegg av Teknisk Ventilasjon. I tillegg er kanaler rengjort i 2024 av Andersen Ventilasjonsrens. Skiftet lager 2 april-26, Teknisk Ventilasjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk viftemotor, lagerbytte på 1 stk motor i -24. Skiftet lager på motor 2 i april -26 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens Beskrivelse av arbeidet: Kanalrens, vifteservice og balansering Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble bygd tak over atriet i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Utbedringen ble gjort av Eik Bygg på vegne av utbygger. Alle godkjenninger ble innhentet og ordnet av dem. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eik Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble påvist sopp/råte etter vannlekasje i Atriet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 818 000