Ladeveien 7

BO URBANT I BYENS MEST SPENNENDE BYDEL Lilleby vil ha en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen Lade. Her vil man bo svært sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, Coop Extra i 1.etasje og KIWI rett nedenfor. MAT OG HYGGE - OVERALT Lilleby pub & restaurant ligger rett bak bygget i Maskinhallen. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og de flere gode tilbud bare øker på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. GRØNT OG SENTRALT Gange: City Lade - 6 minutter, Busstopp - 2 minutter, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Fellesk. realsameie: kr. 360,- Akonto fjernvarme: kr. 440,- Felleskostnader brøk: kr. 1 288,22,- TV/bredbånd: kr. 625,- Felleskost. lik: kr. 318,- Bod: kr. 207,- Parkering: kr. 420,- Kostnader tilknyttet parkeringsplass/garasje og boden er inkludert i de oppgitte felleskostnadene, men faktureres direkte fra parkeringssameiene. Boden ligger i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 og parkeringsplassen i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3.

Det medfølger én parkeringsplass i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal. 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken 2 soverom og walk in closet. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 60 m2 BRA-i: ca. 55 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Walk in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Leiligheten ligger da på venstre hånd i krysset. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringsbygg oppført i 2020, er på 3 og 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning, murpuss og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med følgende gjeldende regulering: - r20130010 med plannavn Lillebyområdet B1 - B2 og vedtaksdato 25.9.2014. Hovedformålet med reguleringen er boligbebyggelse. I tillegg ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid: r20220025 og plannavn Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 30.11.2025 av vannmålerstanden.

kr 14 816
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -91 007,-. Underskuddet ble dekket av en overføring fra sameiets egenkapital. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 280,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr skal skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene, og er derfor ikke tillatt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 20.04.2026. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Liten oppsamling av vann under overgangsliste fra bad til entre, grunnet mangelfull fuging fra dusj til overgangslisten. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Veidekke. Beskrivelse av arbeidet: Ny liste montert. Ny fuging. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.