Lilleby
Stjørdalsveien 5
STRØKEN OG RÅLEKKER 2-ROMS SELVEIER FRA ´21 - 23 KVM (!) SOLRIK TERRASSE - HEIS - FJERNVARME - LAVE FK - TG 0/1 PÅ ALT!
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 373 340
kr 3 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 82 250
Felleskost/mnd.
kr 2 528
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
40 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
1 486 m2
40 m2
2021
1
2
1
40 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
1 486 m2
40 m2
2021
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å presentere en strøken og rålekker 2-roms selveierleilighet med en god løsning og en meget romslig terrasse. Leiligheten ble oppført i 2021 og holder med det en ny og moderne standard. Moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. I tillegg nyter leiligheten godt av den solrike terrassen utenfor stue-arealet som vender mot sør, samt et rolig og pent opparbeidet område. Lilleby er for øvrig et meget attraktivt område med sin umiddelbare nærhet til "alt" du trenger i hverdagen og flotte grøntarealer mellom blokkene. Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du utallige restauranter. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. På City Lade er det etablert en egen restaurantrekke. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 1 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 37
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 528 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Vaktmestertjenester - Varmtvann - Kabel-TV/internett - Forretningsførsel - Forsikring - Andre driftskostnader Det tas forbehold om at Sameiet Lillebyjuvelen skal reforhandle eksisterende Telenor Komplettavtale. Ny avtale kommer mest sannsynlig på plass i løpet av våren/sommeren 26. Årsaken er at de fleste ikke lenger ser på lineær TV og primært ønsker å redusere kostnadene til en avtale som ikke i utgangspunktet inkluderer Kabel TV. Avtalen vil medføre at internettkapasiteten fortsatt forblir god og man vil fortsatt ha muligheter for oppgradering av bredbåndslinjen og eller abonnere på TV- og strømme tjenester. Den enkelte velger selv evt leie T-We Boks eller benytte T-We App.
Forsikringspolise
24420290
Areal
BRA: 40 m2
BRA-i: 40 m2
TBA: 23 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i de tilhørende sameiene til parkeringskjelleren. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.
Eiendom
Tomteareal er 1 486 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 40 m2 BRA-i: ca. 40 m2 BRA-e: ca. 0 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved Kiwi inn Stjørdalsveien. Over veien for Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er merket med tallet 5. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130010 "Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014)". Vedtatt 25.09.2014. Formålet med reguleringen er bebyggelse. - r20180024 "Lillebyområdet B6-1 (28.2.2019)". Vedtatt 28.02.2019. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 20.01.2026 av vannmålerstanden.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiet Lillebyjuvelen - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.384.218,- Sum driftskostnader: kr. -1.307.589,- Driftsresultat: kr. 76.629,- Sum finansinntekter-/kostnader: kr. 67,- Årsresultat: kr. 76.697,- Til oppptjent egenkapital: kr. 76.697,- Budsjett 2026 For 2026 har sameiet ført opp et budsjett der årsresultatet tilsvarer kr. -25.169,-. Budsjettet er utarbeidet med bakgrunn i regnskap per 31.10.2025, KPI-justert, og hensyntatt variable kostnader og inngåtte faste avtaler. Dyrehold: Dyrehold forbys i utgangspunktet. Om det er selveiere med spesielle behov, må styret likevel vurdere om det skal gis dispensasjon fra forbudet. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik er registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 25.04.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haralds VVS as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannmåler.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 2 937 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.