Frostaveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 695 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 46,- Felleskostnad renter: 1 478,- Felleskostnad avdrag IN-lån: -1 899,- Felleskostnad avdrag: 591,- Felleskostnad renter IN-lån: 2 299,- Felleskostnad driftsdel: 3 903,- Felleskostnad avdrag: 167,- Felleskostnad renter IN-lån: -2 299,- Felleskostnad renter: 30,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 1 899,- Felleskostnad renter:182,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 478,- Fradrag varmtvannsbereder: -180,-

Fellesgjeld

kr 30 438 603
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 432 469
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517174954, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 20.04.2026: 9 573 687 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 770 288 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 512 001 Flytende rente. IN-lån. Lånenummer: 12117012229, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 20.04.2026: 1 677 333 Andel av saldo: 39 716 Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.10.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 20.04.2026: 278 807 Andel av saldo: 6 602 Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 20.04.2026: 16 308 592 Andel av saldo: 386 152 Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Lån med lånenummer: 90517174954 har IN-ordning. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0007068141

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. I Frostaveien gjelder soneparkering for beboere, og det er viktig å sjekke skiltingen på stedet for å se hvilke soner som gjelder akkurat der du parkerer. Beboere kan kjøpe avtale for soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra sentrum: følg Bakke bru over på Innherredsveien. Ta til høyre i lyskrysset ved Rosendal, og deretter første til høyre inn Frostaveien. Nr. 9B ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1981, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i 1981. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med plater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0281, r0281a "Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) og Aslak Bolts gate - Frostaveien - Gamle Kongevei (24.9.1987)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 25 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Rosendal Borettslag: Sum driftsinntekter: 4 637 515,- Sum driftskostnader: -1 621 278,- Driftsresultat: 3 016 237,- Årsresultat: 1 849 330,- Budsjett 2026 for Rosendal Borettslag: Sum driftsinntekter: 4 469 949,- Sum driftskostnader: -2 308 503,- Driftsresultat: 2 161 446,- Årsresultat: 825 096,- Dyrehold: Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere. Meglers kommentar til areal: - Det er etablert soverom av deler av opprinnelig kjøkken. - Opprinnelig soverom ved stue er fjernet og benyttes som en utvidelse av stuen. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Arealet på boden er medregnet i leilighetens BRA. Annen viktig informasjon: Bygningsmassen i borettslaget begynner å nå en alder hvor mer systematisk planlegging av vedlikehold er nødvendig. Styret har derfor arbeidet med å få utarbeidet en tilstandsvurdering med tilhørende vedlikeholdsplan for eiendommen og fellesarealene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert soverom av deler av opprinnelig kjøkken. (dette er ikke søknadspliktig) - Opprinnelig soverom ved stue er fjernet og benyttes som en utvidelse av stuen. (dette er ikke søknadspliktig)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har selv ikke bebodd leiligheten de siste 12 måneder og kan derfor ha manglende kunnskap om boligens tilstand. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 22.04.2026: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport blir utført 22.04.26.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.