Stjørdalsveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 560 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 149,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.623,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 135,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/38 A konto fjernvarme (106-38): kr. 540,- Parkering: kr. 204,- Registrerte endringer felleskostnader: (neste endring 01.07.2026. Tot. utg. i kr.: 3.648,-) Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 149,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.623,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 223,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/38 A konto fjernvarme (106-38): kr. 540,- Parkering: kr. 204,- (neste endring 01.08.2026. Tot. utg. i kr.: 3.604,-) Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 149,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.623,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 179,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/38 A konto fjernvarme (106-38): kr. 540,- Parkering: kr. 204,- Kostnad tilknyttet parkering blir fakturert direkte til seksjonseier fra Realsameiet (forfall hver 3. mnd). Parkering: kr. 613,-. Kostnaden per måned utgjør kr. 204,- (613/3). Den månedlige kostnaden for parkeringsplassen er inkludert i de oppgitte månedlige felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP1702376

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal. 7. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 65 m2 BRA-i: ca. 60 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap i himling og i vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap, veggskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og hyller. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre inn Stjørdalsveien ved Kiwi, følg veien og nr.13 vil komme på din høyre side. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i P-huset ved KIWI (1 time gratis).

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger opplyser om at det brukes ca. kr. 6.000 - kr. 6.500 i strøm per år.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn - r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det foreligger rammetillatelse for utvikling av nabotomten med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20190017 Lillebyområdet B5 (19.11.2020). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging av felt B5 i områdeplan for Lilleby. Det planlegges boligblokker og rekkehus med kjeller for bilparkering, boder og sykler. Utbyggingsområdet ligger "bak" leiligheten, og vil i så måte ikke direkte påvirke verken utsikts- eller lysforhold. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 07.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 18 892
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Ladalen B4 - Resultatregnskap og budsjett Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.536.236,- Sum driftskostnader: kr. -2.295.461,- Driftsresultat: kr. 240.775,- Finansinntekter: kr. 43.431,- Finanskostnader: kr. -25,- Netto finansposter: kr. 43.406,- Årsresultat: kr. 284.181,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.694.674,- Sum driftskostnader: kr. -2.600.203,- Driftsresultat: kr. 94.471,- Netto finansposter: kr. 35.000,- Årsresultat: kr. 129.471,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Boden på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen har blitt utvidet ved å innlemme et opprinnelig soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. - Bod er utvidet ved bruk av areal fra entré. Dør er flyttet til entré. Endring fra hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig - Balkonggulv - Våtrom - 7.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stuen har blitt utvidet ved å innlemme et opprinnelig soverom. (Ikke søknadspliktig tiltak). - Boden har blitt litt utvidet mot entré. (Søknadspliktig tiltak).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 10.04.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lovel As Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny stikkontakt med dimmer på stue. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Karol Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv i stue, gang og innvendig bod. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lettvegg i stue (fra 4-roms til 3-roms). "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 946 000