Lade alle 70 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst om noen har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 104,- Felleskostnad avdrag: 385,- Felleskostnad driftsdel: 3 901,- Tilleggsytelser: Vask av ganger: 313,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 239,-

Fellesgjeld

kr 16 521 465,75
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 270 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367982814, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 29.04.2026: 16 521 466 Andel av saldo: 270 310 Første termin/første avdrag: 28.02.2024 ( siste termin 28.01.2054 )

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588559

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Borettslaget leier ut 26 garasjer til andelseierne. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget. For nærmere info, kontakt TOBB. Borettslaget har ca 50 utendørs parkeringsplasser. Parkering skal kun skje på parkeringsplassen ved gate og ikke på gressplen eller foran blokkene. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Utendørsparkering koster kr 200,- pr.mnd. Det er gratis parkering for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 6 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Internt bruksareal: 6. Etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongareal: 6. Etasje: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod. Loftetasje: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hyller på stue og kjøkken medfølger ikke i handelen. Panelovner medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1963, er på 3 og 10 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillerne er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring av naturmiljø, fremtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0618c "Devle (Furuhaugen) ved Attføringsinstituttet. Erstatter r0618, r618 B (14.7.1964)" Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og plan-id: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Bygningsrådet anbefalte oppstart 30.08.2011. Utfordringene for videre byomforming er primært knyttet til endring av bruksformål (handel, næring og bolig), utbyggingsvolum og høyder. Utviklingen de siste fem årene gir grunnlag for å foreta en gjennomgang av planen. Planprogrammet ble fastsatt 06.03.2012. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 190
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Furuhagen Borrettslag: Sum driftsinntekter: 4 465 476,- Sum driftskostnader: -3 827 993,- Driftsresultat: 637 483,- Årsresultat: -214 727,- Budsjett 2026 for Furuhagen Borrettslag: Sum driftsinntekter: 4 584 619,- Sum driftskostnader: -3 157 610,- Driftsresultat: 1 427 009,- Årsresultat: 667 009,- Ordensregler for dyrehold: Det er forbud mot hunde- og kattehold i borettslaget. Dispensasjon kan gis av styret på basis av begrunnet søknad. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte andre typer husdyr må også respekteres. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen info: Forprosjekt rehabilitering I samarbeide med TOBB har styret igangsatt et prosjekt der rehabilitering av borettslaget skal utredes. Fra styrets side er det fokusert på at alle deler av prosjektet skal kunne avsluttes uten at noe av arbeidet som er gjort skal gå tapt. Prosjektet og videre prosesser vil bli behandlet i borettslagets organer etter hvert som arbeidet går fremover. Det gjøres oppmerksom på at bodene på tilsammen 10 kvm i kjeller og loft som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetes BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Spesialrom > 6. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende bygningsdel er vurdert til TG IU av takstmann: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Det er utført arbeider/oppussing i regi av tidligere eier i 2021, dokumentasjon fra elektriker er fremvist.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.05.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidelven VVS, Elnac, Kulda Bygg Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra forrige eier. Hele badet og toalettrom oppusset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Retting av små avvik i forbindelse med vann- og elsjekk i borettslaget (avvik: løs slange, løs kran) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran/nytt bad (opplysninger fra forrige eier) Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Takstmann påpekte at det manglet en knapp eller stopper på det ene vinduet på innglassert balkong. Vi antar at borettslaget kan hjelpe til med utbedring av dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke, kan sjekkes med borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert alle pipeløp, dette er gjort gjennom borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Små avvik via vann- og elsjekk i borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset avvikene. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. I samarbeid med TOBB har styret igangsatt et forprosjekt der rehabilitering av borettslaget skal utredes. Fra styres side er det fokusert på at alle deler av prosjektet skal kunne avsluttes uten at noe av arbeidet skal gå tapt. Prosjektet og videre prosesser vil bli behandlet i borettslagets organer etter hvert som arbeidet går framover.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.