Gamle Kirkevei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 874 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter: 2 008,- Felleskostnader: 2 317,- Kabel-TV/bredbånd: 549,-

Fellesgjeld

kr 9 415 343
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.04.2026

kr 318 972
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14636728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 1 214 493,00 Innfrielsesdato: 01.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517403627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 8 200 850,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

83324634

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Soneparkering i området gjelder.

Eiendom

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, kott og stue. Eksternt bruksareal: Loft: Disponerer Bod. Kjeller: Disponerer 2 stk boder.

Standard

Entré: Heltregulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjhjørne med dusjbatteri montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og overskap. Kjøkken: Flis på gulv, malt strie og flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og flislagt benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Soverom: Heltregulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Kott: Plate på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Stue: Flis på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1931, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur/tegl, over grunnmur av betong. Etasjeskiller mot kjeller er av betong, ellers er etasjeskillere av tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur og tegl. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229d "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001)" Vedtatt 29.03.2001. Formålet med reguleringen er annet fellesareal, og blokkbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Formålet med reguleringsplanen er å heve standarden slik at ny fornying og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101". Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. Dette gjelder nabobygg som ligger vegg i vegg. Bør forventes en del aktivitet her. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Burangården borettslag: Sum driftsinntekter: 2 388 085,- Sum driftskostnader: -4 594 728,- Driftsresultat: -2 206 643,- Årsresultat: -2 570 061,- Budsjett 2025 for Burangården borettslag: Sum driftsinntekter: 2 379 000,- Sum driftskostnader: -1 657 000,- Driftsresultat: 722 000,- Årsresultat: 344 000,- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget som ikke er til vesentlig ulempe for andre andelseiere jamfør § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven / § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. ● Kattehold utendørs krever tillatelse fra styret etter søknad. Styret må gjøre en helhetsvurdering der antall utekatter tillegges vekt (denne bestemmelsen gjelder dyr anskaffet etter 01.01.2022). ● Det er båndtvang ved lufting av hund i bakgården. ● Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret hvis dyreholdet er til vesentlig ulempe for andre. Styret planlegger flere vedlikeholdstiltak som kan medføre økning av felleskostnadene. Styret sier at de ikke vet hvordan utfallet vil ha påvirkning på felleskostnadene. Meglers kommentar til areal: - Tidligere 2 stuer er omgjort til en stor stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: - Arealet til boden på loftet og den ene boden i kjeller ble ikke målt, pga manglende tilkomst/bodene var låst på befaringsdagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig 2 stk stuer har blitt slått sammen til en stue, tiltaket er ikke søknadspliktig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.