Julianus Holms veg 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1 198,- Tilleggsytelser: Tillegg Bod: 170,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 469,- Kontingent Fellessameiet LA65: 478,-

Forsikringspolise

SP0004550975

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Rørskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2019, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål og blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20120006 Lade Allé 65 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 087
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet LA65: Sum driftsinntekter: 2 178 779,- Sum driftskostnader: -2 214 504,- Driftsresultat: -35 725,- Årsresultat: -13 701,- Budsjett 2026 for Sameiet LA65: Sum driftsinntekter: 2 430 992,- Sum driftskostnader: -2 342 912,- Driftsresultat: 88 080,- Årsresultat: 98 080,- Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på felles områdene til Lade Idyll/LA65. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge innklaget om å fjerne dyret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.05.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ZM rør as Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og elektriker hang opp skap med speil og lys på badet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Var mye byggestøv igjen i ventilasjonsanlegget da vi flyttet inn. Men styret leide inn profesjonelle som renset ventilasjonsanlegget. Så ikke et problem lenger, og har papir på at det er utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Miljøvvs Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsanlegget i leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vært lekkasje tror jeg, men sameiet fikset det opp. Sameiet bruker alltid fagfolk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.