Havnevegen 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift: 4 449,- Fjernvarme: 1 851,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 565,-

Forsikringspolise

SP0002645201

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Utvendige parkeringsplasser som er tilknyttet sameiet, er til fri bruk for beboere og besøkende for korttids parkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken. Sekundærrom: Kjeller: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og sokkelflis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Rørskap i himling. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring mot Hommelvik. Følg skilt mot Hommelvik sentrum og kjør ned mot sjøen. Følg Havnevegen østover langs fjorden. Havnevegen 307 ligger på sjøsiden av veien, like utenfor sentrum. Eiendommen er skiltet og lett tilgjengelig fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2012, er på 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Hommelvik Sjøside 1: Sum driftsinntekter: 7 071 322,- Sum driftskostnader: -6 497 577,- Driftsresultat: 573 745,- Årsresultat: 609 359,- Budsjett 2026 for Sameiet Hommelvik Sjøside 1: Sum driftsinntekter: 7 259 880,- Sum driftskostnader: -7 151 880,- Driftsresultat: 108 000,- Årsresultat: 138 000,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Annen viktig informasjon: - Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Hommelvik Sjøside.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig > Overflater - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 17.05.2026: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannskade etter lekkasje fra ovenforliggende leilighet i vegg mellom bad og soverom 2 - utbedring av entreprenør. Vinduer fasade mot vest skiftet av entreprenør pga. reklamasjon, samt skifte av deler av terrassegulv av entreprenør, også etter reklamasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trolig opprinnelig entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Vindu og terrasse arbeider skjedde som del av reklamasjon. Dette ble trolig utført samme år, men litt usikker på år. Vannskade i vegg ble reparert gjennom Gjensidige, og da ca. 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.