Falkenborgvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 975 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Energiregnskap 1 A konto 2 vann og avløp: 650,- A konto fjernvarme: 405,- Bredbånd: 260,- Parkering: 110,- Sparing: 134,- Kabel-tv: 199,- Felleskostnader: 2 216,96,-

Forsikringspolise

91656012

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 19 208 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, soverom, spisestue, stue/helårsveranda, kjøkken, bad og bod. Eksternt bruksareal: 5. Etasje: Disponerer Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue/helårsveranda: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innrednign: Foldedør i glass. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, sideskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum/buss: Følg Innherredsveien ut av byen og følg denne forbi Rosendal og Persaunet til du kommer til Sirkus Shopping. Kommer du i bil: Kjør inn i parkeringskjelleren til Sirkus Shopping for parkering. Kjør så til nederste plan i parkeringskjeller, så helt innerst. Der finner du en trappeoppgang med en heis. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert næringsbygg og boligbygg, ble oppført i 2013 og er på 6 etasjer + parkeringskjeller i flere plan. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flattakkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - fremtidig/ Turvegtrase - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1170a «E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3". (Vedtatt 23.11 2006) hensikten med planen er å legge til rette for byutvikling på Leangen med transformasjon av arealene langs Falkenborgvegen til en bymessig blandet arealbruk som bygger opp under knutepunktet Leangen/Strindheim og Leangen sentrum. Gjeldende regulering for eiendommen er plan også r1170h "Thoning Owesens gate 29A og 31, KBS kjøpesenter" vedtatt (18.02.2010. reguleringsformålene er: - Bolig, forretning, Kontor - Felles gårdsplass - Forretning. kontor - Midlertidig trafikkområde - Restriksjonsområde flyplass Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088med plannavn "Lade og Leangen " - r20180055 med plannavn "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen" Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 513
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Falkenborg Sameie: Sum driftsinntekter: 3 177 664,- Sum driftskostnader: -3 005 101,- Driftsresultat: 172 563,- Årsresultat: 307 391,- Budsjett 2026 for Falkenborg Sameie: Sum driftsinntekter: 3 072 576,- Sum driftskostnader: -3 085 926,- Driftsresultat: -13 350,- Årsresultat: 56 650,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Opprinnelig soverom er omgjort til spisestue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. For å få rommet godkjent som et soverom igjen så kan dette lett gjøres ved å tette igjen lettveggen og sette inn en dør. Annen viktig informasjon: Leiligheten selges av fullmektig, som kan ha mindre/begrneset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Opprinnelig soverom benyttes som spisestue, deler av vegg har blitt åpnet opp mot stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.05.2026: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.