Rønningsbakken 33 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Kabel-tv (Te-We) og internett - Gartner - Brøyting og strøing - Strøm - fellesareal

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det disponeres én P-plass med el-lader (Zaptec pro) i carport. Det er 4 gjeste-parkeringsplasser på tunet, samt 2 plasser bak carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue. Loftsetasje. Internt bruksareal: Toalettrom, 2 stk. soverom og loftstue. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 88 m2 BRA-i: ca. 83 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

2. etasje Entré: Flis på gulv, malt flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Loftsetasje Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping: Følg Innherredsveien retning mot solsiden. Ta til venstre inn Persaunvegen, deretter første venstre igjen inn i Rønningsbakken. Videre ta andre innkjøring til høyre opp gjennom en smal asfaltert passasje med trær på hver side. Leiligheten vil være i det røde og hvite bygget. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2003, er på 2 etasjer + loft og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, nåværende- fjernvei, kollektrivtrasè og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0161 Pineberg, Sommerro og deler av Baldershage (20.5.1963). Formålet med reguleringen er bolig. - Planid og plannavn r1170a E6-Øst Nidelv bru-Grilstad. Delplan 3 (23.11.2006). Formålet med reguleringen er bolig, kjøreveg og restriksjonsområde tunnel. I tillegg eksisterer det planforslag som befører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet i kjeller på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje -.Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.05.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Oldervik Rør Beskrivelse av arbeidet: GB Nautic dusjpakke G2 + Nautic termostat - HG Talis 80 servantbatteri - Varmtvannsbereder Badebutikken.(montert selv); - Dusjbue - Servantskap - Garderobeskap - Speilskap. "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE - Elektro Beskrivelse av arbeidet: Dimming av taklampene på stua 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ELPARTNER Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra stikkontakt på kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Mikal Remman Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dimmbare LED-lys i taket på stua "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av Zaptec Pro elbil-lader i carporten "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Ny kjøkkeninnredning - montert 2019. - Huseby Signatur Pinje (helhvit) - Laminat plater med under-limt vask - Oppvaskmaskin (AEG) - Siemens innebygd mikroovn - Røros Hetta (ventilasjon) Kjøpt hos Røskaft Kjøkkenstudio Montør; Husbygger`n v/ Torgeir Dybvik (tømremester) og Strinda Rørservice Kostnad kr 144.300,-

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 342 000