Parallellen 45 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Forsikringspolise

568649

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 20 242 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: 5 boder (ikke måleverdig areal). 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, trapperom, gang m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Bod ved carport. 2. etasje Internt bruksareal: Stue m/trapp og kjøkken.

Standard

Kjeller (ikke av måleverdig areal). Bod 1: Malt betonggulv, panel og malt betong på vegger, panel i himling. Innredning: Hylle. Bod 2: Betonggulv, malt panel og malt betong på vegger, panel i himling. Bod 3: Betonggulv, panel og malt betong på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 4: Malt betonggulv, panel/malt panel på vegger, panel i himling. Bod 5: Teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Trapperom: Tretrapp, panel på vegger, himlingsplater. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt profilerte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Plassbygd skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, malte plater på vegger, profilerte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; Servantplate med underskap, speil med sideskap og veggskap. Vaskerom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran for vaskemaskin. Vaskekar. Hyller. Tørkeskap med ribberørsovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malte plater på vegger, himlingsplater. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. 2. etasje. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malte profilerte plater og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1969 og er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Grunnmuren er oppført av støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bygg og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, område for grunnvannforsyning og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - r1054æ Skjetnehaugan, Lykkmarka. (30.10.1986) - r20140046 Parallellen 16, Sjetne skole (17.11.2016) med reguleringsformål turvei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 40 345
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

ANNEN VIKTIG INFORMASJON: Borettslaget har vedtatt oppløsning, dette er utsatt til 2028. Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven, "protokoll ekstraordinær generalforsamling" datert 20.01.2026. ØKONOMI: Regnskap 2024 for Borettslaget Parallellen: Sum inntekter: 1 152 000,- Sum kostnader: -2 099 214,- Driftsresultat: -947 214,- Årsresultat: -921 699,- Budsjett 2024 for Borettslaget Paralellen: Sum inntekter: 1 152 000,- Sum kostnader: -1 046 600,- Driftsresultat: 105 400,- Årsresultat: 105 400,- Negativt årsresultat for 2024 skyldes i hovedsak en tilleggskostnad på 900.000,- til oppløsning av borettslaget. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens bruk og dette er avvikene: 1. etasje: - Opprinnelig vindfang er innlemmet i deler av opprinnelige bodareal, og brukes i dag som entré. - Deler av opprinnelig bodareal brukes i dag som trapperom hvor det er etablert trapp ned til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. - gang m/trapp har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig bodareal 2. etasje: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for 2. etasje. så megler har ikke grunnlag for å vurdere om dette er iht opprinnelig godkjenning. Kjeller: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for kjeller. Iht byggesøknad er huset beregnet kjellerløst. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell. Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag ved takterrasse. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Takterrasse - Innvendig > Parkettgulv - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapp-kjeller. - Innvendig > Innvendige dører i kjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Boligen er opprinnelig oppført uten kjeller. Opprinnelig krypkjeller har blitt utgravd i ettertid og inneholder 5 boder. - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for kjelleretasjen, heller ingen byggesøknad/ferdigattest. 1. etasje: - Opprinnelig vindfang er innlemmet i deler av opprinnelige bodareal, og brukes i dag som entré. - Deler av opprinnelig bodareal brukes i dag som trapperom hvor det er etablert trapp ned til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. - gang m/trapp har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig bodareal 2. etasje: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for 2. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring datert 12.05.2026: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Litt fukt på et rom i kjeller, ved ekstremt nedbør. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.