Einar Øfstis veg 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 839 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 486,- Renter byggelån: kr. 1.922,- Felleskostnad avdrag: kr. 587,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2.213,- Renhold av fellesareal: kr. 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 449,-

Fellesgjeld

kr 88 912 672
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.05.2026

kr 473 642
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 21.05.2026: 21 412 672 Andel av saldo: 114 066 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 21.05.2026: 5.1% pa. Saldo per 21.05.2026: 67 500 000 Andel av saldo: 359 576 Mangler informasjon for terminberegning

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79776670

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på tunet rett utenfor husene. Parkering er tillatt kun på anviste plasser. Ved ønske om fast parkeringsplass må søknad sendes til styret. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Kontakt Vaktmester/TOBB, tlf 73831500 dersom spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 9 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-I: Etasje 1: Entre, bad/toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Det gjøres oppmerksom på at leiligehten disponerer bod(er) av borettslaget som er medregnet i boligens BRA-e.

Standard

BRA-I Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt platehimling. Bad/toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt platehimling. Innredning: Gulvmontert WC. Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant, underskap, speilskap og veggmontert høyskap. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobe. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt platehimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: kjøkkeninnredning med over- og underskap, folierte skrog, plane fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som: oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Einar Øfstis veg ligger som andre veg inn høyre etter butikksenteret. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 8-mannsbolig oppført i 1967, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre. Utvendige fasader av trekledning. Etasjeskillere i betong. Saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r1013 Nordre. Søndre Stendal (29.2.1965). Formålet med reguleringen er boliger. - Planid og plannavn r1013c Sendal nordre og søndre (24.8.1965). Formålet med reguleringen boliger med garasjer og parkering. - Planid og plannavn r1013e Stendal nordre. Søndre (8.3.1966). Formålet med reguleringen er boliger. - Planid og plannavn r1013p Einar Øfstis veg 31, gnr 79/46 (12.12.1991). Formålet med reguleringen er boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 66 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 16.000.480,- Sum driftskostnader: kr. -46.020.433,- Driftsresultat: kr. -30.019.953,- Finansinntekter: kr. 826.241,- Finanskostnader: kr. -4.122.053,- Netto finansposter: kr. -3.295.812,- Årsresultat: kr. -33.315.766,- Overført til udekket tap: kr. -33.315.766,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 13.240.827,- Sum driftskostnader: kr. -15.348.409,- Driftsresultat: kr. -2.107.582,- Finansinntekter: kr. 216.000,- Finanskostnader: kr. -5.424.635,- Netto finansposter: kr. -5.208.635,- Årsresultat: kr. -7.316.217,- Dyrehold: Dyrehold må søkes om ved utfylling av skjema "søknad om dyrehold" som sendes til styret for behandling. Søknad om dyrehold vil i de fleste tilfeller godkjennes med mindre det er tungtveiende grunner for avslag. Eksempel på årsakgrunn kan være allergi hos annen andelseier i samme hus. Det må innhentes tillatelse fra beboere før søknad sendes styret. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 6 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Borettslaget har egen hjemmeside: https://nardosletta.borettslag.net/ Vaskemaskin i kjeller: Borettslaget har vaskekjeller. Strømavgift vaskekjeller innbetales gjennom felleskostnadene. Fryseboks i bod: Årlig avgift. Kontakt vaktmester eller TOBB hvis fryseboks i bod skal brukes. Vedlikehold: Ved skifte av bereder, må vaktmester kontaktes i forkant. Ved slukskifte kan beboer så refundert påkostningner av dette opptil et fastsatt beløp. Vaktmester må kontaktes i forkant.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.05.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget er det gjennomført et større rehabiliteringsprosjekt med ny balkong, nytt ventilasjonssystem, utskifting av vinduer og dører samt rehabilitering og etterisolering av fasader. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre og det er heller ikke gjort målinger for radon.