Roosevelts veg 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt. Det er installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Bad, disp-rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger), gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue. Loft. Internt bruksareal: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 167 m2 BRA-i: ca. 161 m2 BRA-e: ca. 6 m2 Kjeller: Bruksareal totalt: ca. 46 m2 BRA-i: ca. 46 m2 BRA-e: ca. 0 m2 1.etasje: Bruksareal totalt: ca. 58 m2 BRA-i: ca. 52 m2 BRA-e: ca. 6 m2 TBA: 10 m2 2.etasje: Bruksareal totalt: ca. 52 m2 BRA-i: ca. 52 m2 BRA-e: ca. 0 m2 TBA: 21 m2 Loft: Bruksareal totalt: ca. 11 m2 BRA-i: ca. 11 m2 BRA-e: ca. 0 m2

Standard

Kjelleretasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Disp-rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bod: Malt betong på gulv, malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. 2. etasje Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater i stein. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kaffemaskin. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Ta til høyre i Skovgårdkrysset, inn på Jakobslivegen. Ta deretter første til høyre inn på Hørløcks veg. Ta deretter andre til venstre og inn på Roosevelts veg og følg så skilting til nr. 15 C. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1977, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Huset varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0235o, Boligområde på Charlottenlund begrenset av Charlottenlund skole, friområde, Hørløcks veg, Jakobslivegen og Tunvegen (9.3.1976). Planens formål var å legge til rette for boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har pliktig medlemskap i Øvremarka Huseierforening, hvor det betales en årlig kontingent på kr. 1.500,- Avgiften dekker: - Plenklipping av felles areal. - Container til dugnad. - Leie av henger til rimelig pris. Øvremarka huseierforening ble stiftet 17.juni 1986 og består av huseiere i Roosevelts veg 10-18 og Hørløcks vei 29,31,33,55,57. Foreningens formål er administrasjon og vedlikehold av fellesarealene samt ivaretagelse av medlemmenes fellesinteresser som huseiere. Huseierforeningen har en facebook-side der det deles informasjon blant huseierne. Huseierforeningens økonomi er god. Årsregnskapet for regnskapsåret 2025 viser et overskudd på NOK 40 471,97,- Ny egenkapital og utgående saldo pr. 01.01.2026 utgjør NOK 140 292,24,- I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr. -18.050,- Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Følgende avvik er registert: Kjeller: - Vaskerom i kjeller er i dag vaskerom/bad. Ikke søknadspliktig endring. - Vedbod og matbod er i dag bod. Ikke søknadspliktig endring. - Entré og vindfang er slått sammen. Ikke søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig disp.rom er i dag innredet og benyttet som soverom. Endring fra disp-rom til soverom er en søknadspliktig endring. Tiltaket er ikke omsøkt og kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens vedr. dette. 1.etasje: - Badet er noe utvidet ved å innlemme deler av entré. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilering. TG2: - Utvendig - Taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig - Vindu kjeller. - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - himling 2 etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Badet er litt utvidet mot entré. (dette er ikke søknadspliktig) - Entré og vindfang er slått sammen. (dette er ikke søknadspliktig) - Vegg mellom soverom 1 og 3 er justert. (dette er ikke søknadspliktig) Kjeller. - Disp rom benyttes som soverom. (dette er søknadspliktig) Det foreligger ikke tegninger av loftet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.06.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sæther's Murerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad 1. etasje (totalentreprise): - Avretting gulv - Membran - Legging av vannfaste plater - Flislegging gulv og vegger - Varmekabler m/ termostat - Spotlights i tak - Strømtilførsel til baderomsinnredning (lys, stikkontakt) - Installasjon av vann- og avløp, sluk (alt nytt) - Montering baderomsinnredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Sæther's Murerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad/ vaskerom kjeller (totalentreprise): - Avretting gulv - Membran - Utlekting av vegger - Legging av vannfaste plater - Flislegging gulv og vegger - Varmekabler m/ termostat - Spotlights i tak m/ dimmer - Strømtilførsel til lys over speil - Installasjon av vann- og avløp, sluk (alt nytt) - Installasjon av vegghengt toalett - Ny varmtvannsbereder - Montering baderomsinnredning Har samsvarserklæring på¨el-installasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad 1. etasje: Utført av av Bjørn Mangrud: - All riving - Legging av rupanel på vegg - Legging av tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad/ vaskerom kjeller: Utført av av Bjørn Mangrud: - Legging av tak - Montering av skyvedørsgarderobe "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Ja Ifm. Rehabilitering bad 1. etasje (totalentreprise) 2003 og Rehabilitering bad/ vaskerom kjeller (totalentreprise) 2005 ble det etablert nye membran og nye sluk. "Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte av yttertak, vindskier og blekk på bolig og carport. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: TM-bygg Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av vestvegg: - Nye vinduer (3 stk 2. etasje, 2 stk 1. etasje) - Ny ytterdør - Nytt panel 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim Betongsaging AS Beskrivelse av arbeidet: Betongsaging for utvidelse av lysåpning, samt montering av godkjente rømningsvinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av veranda i 2. etasje og platting i 1. etasje (søkt og godkjent av Trondheim kommune). Verandadør i 2. etasje etablert (tidligere vindu) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: - Nye vinduer i stue, østvegg (3 stk) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: - Ny verandadør, vestvegg - Nye vinduer kjøkken (2stk) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet ytterpanel nordvegg (minus loftsetasje) - Skiftet ytterpanel sørvegg 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: - Nytt vindu toalett 1. etasje - Nye vinduer østvendte soverom (2. stk) - Ny verandadør soverom "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja Årsak: Lekkasje i avløpsrør i vegg mellom bad og soverom (1. etasje). Følgeskader: Fuktskader på vegg og gulv, samt defekte varmekabler i kjellerstuen under. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroimportøren/ SpotOn Beskrivelse av arbeidet: Elektroimportøren/ SpotOn: - Varmekabler m/ termostat - Stikkontakter - Spotlights i tak m/ dimmer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger (forsikringsak, husker ikke) Beskrivelse av arbeidet: Utbedre avløpsrør i vegg mellom bad og soverom (1. etasje). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: - Utlekting av vegg/ isolering/ montering av gipsplater - Sparkling/ maling - Taklegging Premium Ceiling/ maling - Legging av laminatgulv - Bytte av innvendig dør "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: - Fjernet ildsted (vedovn) - Murt igjen røykuttak "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja Varmgang i stikkontakt kjøkken. Se boligmappa. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt kjøkken. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap (byttet fra manuelle sikringer til automatiske med jordfeildeteksjon) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Totaltek Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringskap: - Innhold i sikringskap skiftet ut - Ny kurs for varmepumpe - Utvendig stikk montert Se samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter/ kabling ifm. rehabilitering av soverom, vestvendt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter/ kabling ifm. rehabilitering av to soverom, østvendt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbryter i stue ifm. rehabilitering. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja Veranda i 2. etasje (2007). Større lysåpning, lysgrav og vinduer etablert i kjellerstue/ oppholdsrom (2022) "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja Søknad sendt og godkjent av Trondheim kommune. "Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?" - Ja Usikker på om ferdigattest av veranda i 2. etasje (2007) er sendt inn. Tror det ble avglemt. (Kommentar fra megler: Det er levert ferdigmelding). "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 232 000