Lilleby
Stjørdalsveien 17
LYS OG MODERNE 2-ROMS SELVEIER FRA ´17 - 6.ETG - EKSTERN BOD PÅ 8(!) KVM - BALKONG - FJERNVARME - HEIS - SENTRUMSNÆRT.
Prisantydning
kr 3 100 000
Totalpris
kr 3 178 590
kr 3 100 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 77 500
Felleskost/mnd.
kr 2 180
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
42 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
891 m2
34 m2
2017
6
2
1
42 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
891 m2
34 m2
2017
6
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du utallige restauranter. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. På City Lade er det etablert en egen restaurantrekke. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 1 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 233
- Seksjonsnummer: 60
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 180 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Vedlikeholdsfond: kr. 127,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.048,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 197,- Kontingent Ladalen: kr. 285,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 139,- 581 Varme Sameiet Ladalen B2: 581/60 A konto fjernvarme (87-60): 384,-
Forsikringspolise
1385681
Areal
BRA: 42 m2
BRA-i: 34 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
6
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Det likevel mulighet for å leie p-plass via Lillebyen AS. Lillebyen AS leier ut sine plasser til andelseiere eller leietakere i borettslaget eller sameiere i Sameiet Ladalen B2, Sameiet Ladalen B3 og Sameiet Ladalen B4. Det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Konferer megler ved spørsmål.
Eiendom
Tomteareal er 891 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Internt bruksareal: 6. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 42 m2 BRA-i: ca. 34 m2 BRA-e: ca. 8 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap, sideskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved Kiwi inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er merket med tallet 17. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 16.12.2025 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 9 350
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Sameiet Ladalen B2 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.873.314 Sum driftskostnader: kr. -1.623.844,- Driftsresultat: kr. 249.470,- Finansinntekter: kr. 23.781,- Finanskostnader: kr. -778,- Netto finansposter: kr. 23.003,- Årsresultat: kr. 272.473,- Overført til annen egenkapital: kr. 272.473,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.187.940,- Sum driftskostnader: kr. -2.041.257,- Driftsresultat: kr. 146.683,- Netto finansposter: kr. 14.000,- Årsresultat: kr. 160.683,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Annet diverse: Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og har mindre/begrenset kunnskap om leilighetens beskaffenhet. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Innvendige dører - 2
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 05.06.2026.: "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Bredbåndstilknything
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 2 754 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.