Gunnlaugs vei 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang m/trapp, gang og 4 boder. 1. etasje: Entre, gang m/trapp, kjøkken, stue, garderoberom og bod. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Malt betonggulv, malt mur vegger, malt panel i himling. Gang: Malt betonggulv, panel/malt panel og malt mur vegger, panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv, panel og malt mur vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Betonggulv, panel og mur vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 3: Betonggulv, panel vegger, panel i himling. Bod 4: Malt betonggulv, malt mur vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. 1. etasje. Entre: Parkett på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt panel/brystningspanel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Garderoberom: Parkett på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Bod: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. 2. etasje. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt tapet/strie og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd skap. Soverom 2: Laminat på gulv, panel og malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd skap. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum østover følger du Innherredsveien. I lyskrysset på Buran, tar du inn til venstre mot Lade. Følg denne veien gjennom Lademoen og videre opp Mellomveien og Jarleveien. På toppen tar du av til venstre ved krysset mellom Lade Kirke og Lade Gård. Ta deretter til venstre inn til Korsvik alle før du tar til høyre inn på Gunnlaugs vei. Følg veien oppover så finner du nummer 23 B på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1959. Grunnmur er oppført betongstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i 2-lags glass og koblede glass. Taket har saltaksform som er tekket med takstein. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel. 2022-2034. Boligen ligger i et regulert område med plannavn og plan-id: - r0562b Sjømannsvegens tracé.Gunnlaugs veg og Olav Engelbrektssons alle´, samt regulering av parkeringsplass ved Sjømannsvegen (15.10.1970) Videre er det igangsatt planleggingsarbeid i et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg siste del inn til eiendommen som eies av Grunnlaugs vei 21B.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: 1. etasje: - Opprinnelig bod ved entré er innlemmet i gangarealet, samtidig som det fortsatt er etablert en mindre bod med adkomst fra entré (Tiltaket er søknadspliktig). - Det er etablert ny terrasse og orginal veranda er utvidet mot ny terrasse. 2. etasje: - Tidligere separat bad og toalettrom er slått sammen til ett bad. - Soverom 1 er utvidet mot gangarealet, og tilhørende garderobe-/skapareal er utvidet. - Tidligere innebygde skap mellom soverommene er fjernet, noe som har gitt et større areal til soverom 2. - Adkomst til soverom 3 er endret. Rommet har i dag adkomst via soverom 2, mens det på opprinnelige tegninger hadde direkte adkomst fra gangen. Angående søknadspliktig tiltak: Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon av øvrige sider. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - gang m/trapp har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig garderoberom og deler av arealet til opprinnelig bod (søknadspliktig tiltak) - opprinnelig bod blir i dag benevnt som garderoberom 2. etasje - soverom 1 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til gang m/trapp - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: Eier har totalrenovert badet av innleide håndverkere i 2023. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 10.06.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jara Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble total renovert i 2023 av Jara Bygg. Jara Bygg gikk dessverre konkurs i 2024, kan derfor ikke framlegge dokumentasjon. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet vinduer og yttervegg mot hage. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er et vindu med dobbelglass i kjelleren (mot parkeringsplass) som er knust på innsiden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er litt saltutslag i enkelte rom i kjelleren. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Uenighet med nabo ang utbygging mot min tomt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.