Dakota 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 551 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bod: kr. 156,- Kontingent utomhus: kr. 360,- Fjernvarme: kr. 754,- Felleskostnader: kr. 1.632,- TV/Bredbånd: 229,- Parkering: 420,-

Forsikringspolise

4181035-1.1.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 85 m2 BRA-i: ca. 77 m2 BRA-e: ca. 8 m2

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Diverse hyller. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved KIWI inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og leiligheten vil ligge på din venstre hånd. Inngangsdøra er merket med 2 D. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (Parkering mot betaling) eller i P-huset ved KIWI (1t gratis, deretter mot betaling). Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4-8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1-B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 03.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 12 480
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Fabrikkløkka - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.523.517,- Sum driftskostnader. kr. -1.962.618,- Driftsresultat: kr. -439.101,- Res. finansinnt./-kostnader 36.341,- Årsresultat: kr. -402.760,- Fra opptjent egenkapital: kr. -402.760,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 1.923.076,- Sum driftskostnader. kr. -1.652.755,- Driftsresultat: kr. 270.321,- Årsresultat: kr. 270.321,- Årsmøte 2026: Det er vedtatt å hente inn faglig vurdering av behov for kanalrensing og teknisk gjennomgang av relevante deler av anlegget, samt pristilbud på eventuelle tiltak. Dersom utredningen viser behov for tiltak utover ordinær drift og vedlikehold, eller tiltak av vesentlig kostnad, skal styret legge saken frem for seksjonseierne i et ekstraordinært årsmøte for beslutning om gjennomføring og finansiering. Mulig økning av felleskostnader kan forekomme i fremtiden. Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Megler kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger - 2 - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.06.2026.: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Ja, noen sprekker i fug i dusjsonen. Tidligere eier skrev dette var en reklamasjonssak som ble meldt til utbygger under nybyggarantien. Hulrom under 4 fliser. Dette var også en reklamasjonssak som ble meldt til utbygger under nybyggarantien. Nede på listen rundt døren nærmest dusjen har malingen flasset noe av grunnet vann fra dusjen. Det er ingen dusjlister nederst på dusjdørene, som gjør at vannet kan havne noe utenfor dusjen og treffe spesielt denne listen. En knaggrekke er festet ved vasken, hvor to av knottene har falt av og blitt limt på igjen. Jeg har prøvd å male lett. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - ja. Tidligere eier skrev at det 03.11. 2024 oppsto en vannlekkasje i kjelleren under oppgang 2C. Feilen ble i følge tidligere eier utbedret i samråd med sameiet og uten innvirkning på eierseksjonen. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: I samråd med sameiet. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Mottok 7 november 2025 nabovarsel fra Dakota 2E som har søkt om "konstruksjon på takterrasse". Vet ikke status på dette. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 797 000