Ladebekken 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 577 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus: kr. 360,- Bod: kr. 95,- Felleskostnader: kr. 1.656,- A konto fjernvarme: kr. 552,- TV/Bredbånd: kr. 551,- Parkering: kr. 363,-

Forsikringspolise

1407000

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 521 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 75 m2 BRA-i: ca. 70 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryser og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum og sving venstre inn på mellomveien. Følg denne til den går over i Jarleveien og ta høyre inn på Stjørdalsveien til Lilleby. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Når du har kommet deg til Coop Extra går du til venstre gjennom boligfeltet og passerer Credo/Maskinparken. Når du går i gjennom tunet vil leiligheten ligge på din høyre hånd ned mot Ladebekken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5.000,- kWh. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, inkl. mva. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1-B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og andre sikringssoner. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20210055 Ladebekken 56. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, vei, gang- og sykkelvei og friområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 26.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 7 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Ladebekken 9 Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.557.723,- Sum driftskostnader: kr. -2.413.345,- Driftsresultat: kr. 144.377,- Finansinntekter: kr. 3.795,- Finanskostnader: kr. -840,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 2.955,- Årsresultat: kr. 147.332,- Til opptjent egenkapital: kr. 147.332,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.608.000,- Sum driftskostnader: kr. -2.606.960,- Driftsresultat: kr. 1.040,- Årsresultat: kr. 1.040,- Dyrehold: Husdyr er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyr skal meldes til styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for husdyr plikter å umiddelbart fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom - 4.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.06.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Tilbakeslag fra do til sluk i dusj. Ingen lekkasje ut av sluket. Samme feil ble utbedret i 60/67 leiligheter i sameiet av utbygger. Sprekk i fliser. Ble byttet av utbygger på reklamasjon. Sprekk i noen få fuger i forbindelse med feste av dusjvegg (Ikke utbedret). "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsgren fra 45 grader til 88 grader for å unngå tilbakeslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Byttet fliser. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?" Ja. Vannlekkasje på tak i blokk B og C. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Utbedring 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sameiet/Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Utbedret på vegne av sameiet. "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?" - Ja. Har vært observert rotter i området. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Åtestasjoner "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. se tidligere punkt om bad angående vinkel på rør. Tett avløp i oppgang B. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp i to leiligheter. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Ulyd i motor for ventilator over kokesone når man slår den av og på. Har vært slik i ca. 3 år. Ingen ulyd under bruk. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?" - Ja. Dimmer i yttergang dimmer ikke alltid korrekt. Må justeres ev. byttes. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bekjent med fagbrev elektro koblet på screens på eksisterende boks ute. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Mottatt nabovarsel vedrørende fasadeendring i Dakota 2E. Kjenner ikke til status. "Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?" - Ja. Mangler ferdigattest som følge av rekkefølgekrav. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Har i perioder vært innbrudd i boder i sameiet/området. "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Fra styrets årsrapport: - Alle brannvarslere og pulverapparater må byttes i 2027 (10 år) - Levetid på spjeld ventilasjon. Byttes ved behov. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Bytte av noen parkettbord på stue. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Dører garderobeskap kan hoppe ut av spor/skinne. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 301 000