Harry Borthens vei 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 041 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader: 773,- Felleskostnader: 3 765,30,- Kabel-TV/internett: 503,-

Fellesgjeld

kr 30 451 485
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 201 291,23
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 30 451 485,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

SP5798676

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering/Garasje: leies ut, kontakt styret. Ved tildeling av p-plass blir leietaker fakturert ett administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale avtale leie for plassen.

Eiendom

Tomteareal er 20 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré og stue/kjøkken. 3. Etasje: Gang, bad og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. 1. Etasje: 2 stk boder.

Standard

2. Etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og hyller. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. 3. Etasje. Gang: Heltregulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og varmtvannstank. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. Soverom 1: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Heltregulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum østover følger du Innherredsveien. I lyskrysset på Buran, tar du inn til venstre mot Lade. Følg denne veien gjennom Lademoen og videre opp Mellomveien og Jarleveien. På toppen tar du av til venstre ved krysset mellom Lade Kirke og Lade Gård. Ta til venstre inn Sjømannsveien, og følg denne videre inn Leiv Eirikssons vei. Følg denne og ta til høyre inn Harry Borthens vei. Følg veien til nr. 2 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Boligen som er en lavblokk oppført i 1957, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med metallplater. Valmtakskonstruksjonen er tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planid og plannavn: - r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) med reguleringsformål for boligbebyggelse. - r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999) med reguleringsformål for felles avkjørsel. Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. - r20250014 Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 363
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 9 028 086,- Sum driftskostnader: -16 122 052,- Driftsresultat: -7 093 966,- Årsresultat: -8 610 130,- Budsjett 2026 for AS Østmarka Boliglag: Sum driftsinntekter: 9 538 528,- Sum driftskostnader: -6 360 391,- Driftsresultat: 3 178 137,- Årsresultat: 1 488 137,- Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Badet og toalettrommet har blitt slått sammen og rommet er litt utvidet ved å innlemme gang. - Opprinnelig bod og gang har blitt slått sammen. Dette er et søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Utvendig > Tremmer til balkong Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Søknadspliktig tiltak: 3. etasje. - Opprinnelig bod og gang har blitt slått sammen. Ikke søknadspliktige tiltak: 3. etasje. - Badet og toalettrommet har blitt slått sammen, rommet er litt utvidet ved å innlemme gang.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt. Selger kan derfor ha lite kjennskap til boligens befatning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.