Leksvikgata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus: kr. 150,- Parkering: kr. 350,- Bod: kr. 175,- Felleskostnader: kr. 1 472,- TV/bredbånd: kr. 505,- Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Eviny. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnader med 5% 2026. For å holde tritt med kostnadsutvikling i samfunnet for øvrig må en ta høyde for årlig økning framover i tråd med prisstigningen.

Forsikringspolise

7898221

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med el-bil lader i felles parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 921 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom og kjøkken/stue. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang. 3. etasje. Internt bruksareal: Stue. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 131 m2 BRA-i: ca. 122 m2 BRA-e: ca. 9 m2 Kjelleretasje: Bruksareal totalt: ca. 9 m2 BRA-i: ca. 0 m2 BRA-e: ca. 9 m2 1.etasje: Bruksareal totalt: ca. 46 m2 BRA-i: ca. 46 m2 BRA-e: ca. 0 m2 TBA: ca. 25 m2 2. etasje: Bruksareal totalt: ca. 46 m2 BRA-i: ca. 46 m2 BRA-e: ca. 0 m2 3.etasje: Bruksareal totalt: ca. 30 m2 BRA-i: ca. 30 m2 BRA-e: ca. 0 m2 TBA: ca. 12 m2

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. 3. etasje Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: - Liftgardin på kjøkken. - Lamper over spisebord. - Gardena hagetrommel. - Hyller i kjellerbod. - Skjenk under trapp.

Adkomst

Fra Portalen/Solsiden: Kjør Innherredsveien over i Dyre Halses gate i retning Strindheimstunnelen. Ta 2. til høyre i rundkjøringen ved Strindheimstunnelen og over i Skippergata. Passér Kjeldsberg kaffe og dora, og fortsett over i Maskinistgata og Strandveien i retning EC Dahls. Ta så til høyre i rundkjøringen ved EC Dahls og over i Stiklestadveien. Ta til venstre i lyskrysset og inn på Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss ved KIWI inn Stjørdalsveien. Passer Coop Extra, og rekkehuset vil ligge på din venstre hånd. Inngangspartiet er merket med tallet 12. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (Parkering mot betaling) eller i P-huset ved KIWI (1t gratis, deretter mot betaling). Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2021, er på 3 etasjer over felles parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Rekkehuset varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Selger opplyser om et årlig forbruk på: Strøm for 2025; ca. kr. 7.000,- inkl nettleie. Vannbåren varme/fjernvarme: ca. kr. 8.000,- Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Det er også igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210055 Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse på gnr./bnr. 414/405 innenfor sentrumsformålet på Lilleby. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i området og dets planer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 26.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 37 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskapet for sameiet i 2025 viser et overskudd på kr. 128.514,- Arbeidskapitalen er pr. 31.12.2025 kr. 869.546,- I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr. -359.014,- Dyrehold: Hovedregelen er at dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkongdør 2 etasje ved fransk balkong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.06.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Byttet termostat på dusjbatteri under garanti "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egenregi/familie. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny termostat. Garantisak. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Egenregi/familie Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert vask på do i 1. etg. Utført av rørlegger i familien. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fuge på bad 2.etg etter antydning til svertesopp. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Antydning til svertesopp. Fug utbedret "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fug "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Termostat på gulvvarme stue ble byttet på garanti. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat. Garantisak. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Egenregi Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning gang Nye brytere og dimmere. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Felles parkeringskjeller utvidet i forbindelse oppføring av nye bygg i området. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Har vært noen tilfeller av innbrudd i kjelleren. Styret er i gang med å sikre parkeringskjelleren bedre med kameraovervåkning og alarm på dører. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 7 800 000