Ringve Pluss
Julianus Holms veg 11
SVÆRT PEN 2-ROMS FRA ´24 MED PLUSS-KONSEPT! | TG0 PÅ ALT! | NYBYGGARANTI | GJESTELEILIGHET | FELLES TAKTERRASSE | LOUNGE
Prisantydning
kr 3 490 000
Totalpris
kr 3 578 340
kr 3 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 87 250
Felleskost/mnd.
kr 3 569
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
44 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
660 m2
41 m2
2024
4
2
1
44 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
660 m2
41 m2
2024
4
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
TENK DEG ET LIV I PLUSS Det har blitt sent på kvelden idet du låser deg inn i leiligheten, to uker etter du dro på ferietur. Du rakk ikke matbutikken på veien hjem, men du finner ferskt brød på kjøkkenet og melk og pålegg i kjøleskapet. Plantene er like friske som da du dro, og i garderoben henger rene og nystrøkne skjorter. – Akkurat slik kan det være Julianus Holms veg 9 har en fin og sentral beliggenhet på attraktive Lade, som lenge har vært en av Trondheims mest populære bydeler. I nærområdet finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Langs sjøen går Ladestien, som er en populær tursti som binder sammen flere av Trondheims bedre badestrender som Ringvebukta, Devlebukta og Korsvika . Fra boligen har man god tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger. Buss nr. 20 og metrobuss nr. 2, tar deg til bl. a. Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU, Studentersamfundet m.m. Det er også kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. s. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk flora med planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Ladesletta er kjent som et av de bedre idrettsanleggene i Trondheim, med mange fasiliteter som volleyballbaner, utendørs padelbane, tennisbaner, fotballbaner, kampsportarenaer m.m. I 2023 sto Trygg/Lade-hallen ferdig, med en full 9-er kunstgressbane tilrettelagt for fotball, samt en flerbrukshall for aktiviteter som håndball, innebandy, basketball, volleyball og flere andre hallaktiviteter. Maskehallen rett ved byr for øvrig også på cagefotball og padelbaner. På Lade har man gangavstand til flere senter, som City Lade, Sirkus shopping, Ladetorget og Lade Arena, hvor du finner det meste av servicefunksjoner som trengs i hverdagen. Ikke langt unna ligger også Solsiden med sine utallige shoppingmuligheter, og flotte restaurant- og uteliv.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 412
- Bruksnummer: 451
- Seksjonsnummer: 27
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 569 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Tilknytning Pluss-konsept: 1 086,00,- Månedlig felleskostnader for de tilknyttet Pluss-konseptet: 272,- Tilknytning til Ringve Pluss Uteareal: 235,- Leie bod: 97,- Vann og avløp: 177,77,- Felleskostnader enhetsfordelt: 303,- Fjernvarme: 304,88,- Kabel-tv og internett: 434,40,- Felleskostnader: 658,99,-
Forsikringspolise
93437063
Areal
BRA: 44 m2
BRA-i: 41 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Under boligprosjektet/blokkene er det en parkeringskjeller hvor det kan være muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i sameiet.
Eiendom
Tomteareal er 660 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2024
Innhold
Internt bruksareal. 4. Etasje: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 44 m2 BRA-i: ca. 41 m2 BRA-e: ca. 3 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling, skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Garderobeskapet på soverom og "innmaten" i skyvedørsgarderoben i entréen/gangen medfølger ikke i handelen.
Adkomst
Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn Haakon VII´s gate i lyskrysset før Koteng Arena. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 6 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater/fasadestein. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021). Formålet med reguleringen er å bevare kulturmiljø og bolig/blokkbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid og navn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Utbyggingen i området vil ikke påvirke solforholdene til leiligheten. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 15 445
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
ØKONOMI: Regnskap 2025 for Sameiet Ringve Pluss Hus B: Inntekter: 2.142.699,- Driftskostnader: 2.020.304,- Driftsresultat: 122.395,- Resultat: 156.506,- Budsjett 2026 for Sameiet Ringve Pluss Hus B: Inntekter: 2.141.313,- Driftskostnader: 2.141.313,- Driftsresultat: 0,- Resultat: 0,- MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.