Lade alle 160 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent felles: 280,- Bruksrett garasje: 150,- Unloc: 17,- Felleskostnader: 862,73,- OpenNet: 25,- Bod: 125,- Parkering: 250,- Det gjøres oppmerksom på at kostnad tilknyttet bod og parkering faktureres på egne fakturaer direkte fra Leangenbukta garasjesameie. Kostnadene er allikevel inkludert i de oppgitte felleskostnadene over.

Forsikringspolise

4181428-1.2.

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i felles kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over broen mot Lade og kjør rett frem i rundkjøringen. Ta så første til høyre etter du har kjørt ut av rundkjøringen

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, oppført i 2023, er på 5. etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre og betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd av teglstein og trekledning. Salttakkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende" iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20160019 «Haakon VII´s gate 14 (31.1.2019)". Vedtatt 31.01.2019. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Videre eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plan-navn og plan-id: - r20200011 Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gang- og sykkelvegsystemer. Nærområdet er under utvikling og man må påregne bygningaktivitet i tiden fremover. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 479
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: ØKONOMI: Regnskap 2025 for Sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1.488.273,- Sum driftskostnader: 1.226.933,- Driftsresultat: 261.340,- Årsresultat: 322.276,- Budsjett 2026 for Sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1.592.236,- Sum driftskostnader: 1.603.102,- Driftsresultat: 10.866,- Årsresultat: - 10.866,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. SAMEIEBRØK: 64 / 8887

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 03.07.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifta har fått utbedret rør til utførsel av luft. Reparert i forbindelse med ett års kontroll. Garantisak fra utbygger og selger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Leangenbukta har navn på firma Beskrivelse av arbeidet: Ble åpnet opp i taket i entreen og reparert av firma som Leangenbukta skaffet. Utført i forbindelse med ett års kontroll. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Fortsatt er ikke hele området Leangenbukta ikke helt ferdig utbygd, men de nærmeste boenhetene er ferdig. Likeså er uteområdet ferdig rundt leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.