Julianus Holms veg 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kr 2.385,-: Felleskostnad driftsdel. Kr 286,-: Vedlikeholdsavsetning Kr 630,-: Tillegg elektroniske fellesavtaler (Internett/TV). Kr 93,-: Avregning filterkostnad. Kr 10,-: Årskontroll ladeinfrastruktur 2 parkeringsplasser. Kr 220,-: Parkering. Kr 220,-: Ekstra garsjeplass. Kr 45,-: Kameraovervåking. Kr 153,-: Fastbeløp måling og avregning energi (Fjernvarme). Kr 1.290,-: A konto energi. Kr 303,-: Velforeningskontingent.

Forsikringspolise

SP0006276284

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 19 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 2 faste parkeringsplasser i byggets felles kjeller. Disse står ved siden av hverandre.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad 1, bad 2, vaskerom, bod, stue/kjøkken og 3 soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Vaskerom: Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Hyller. Skap over vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Ventilasjonsaggregat. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innglasset balkong: Teppe på gulv, treverk og fasadeplater på vegger, malt betonghimling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og så til venstre igjen i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Følg så skilting til nr. 20. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 2016, er på 4/5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur med enkelte felt med treverk. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags og 3-lag glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20130028 "Lade allé 59 - 63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014)" formål om boligbebyggelse, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - k20110088 "Lade og Leangen" - r20240011 "Lade alle 67A og 67D" - r20240046 "Haakon VII's gate 8, 10 og 12" Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220014 "Haakon VII's gate 4, nordre del" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 11 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Ringve Park III: Sum driftsinntekter: 1 452 371,- Sum driftskostander: -1 405 610,- Driftsresultat: 46 760,- Årsresultat: 77 945,- Budsjett 2025 for Sameiet Ringve Park III: Sum driftsinntekter: 1 548 970,- Sum driftskostander: -1 537 687,- Driftsresultat: 11 283,- Årsresultat: 31 283,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Ringve Park. Medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Det er satt opp lettvegger på stua for å få et ekstra soverom. Innglassert balkong og boden i kjeller er medregnet i boligens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 1 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert et ekstra soverom 3 ved å ta deler av arealet fra stue/kjøkken

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.07.2026: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Ble oppdaget skjeggkre i en leilighet i samme blokk. Alle leilighetene og fellesarealer ble behandlet. Det har ikke vært tilfeller av skjeggkre siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Nokas Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av skjeggkre med bruk av gift og feller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Varmgang i stikk på vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elteam as Beskrivelse av arbeidet: byttet stikk på vegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Totaltek Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmere på bad og i gang. Montert 5 nye stikk og lysbryter på nytt kontor i stue. Montert ledstriper over og under overskap på kjøkken. Montert skråstikk under kjøkkenskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk på p-plass. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er satt opp lettvegg i stuen for å lage kontor. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 01.06.2024 - 01.02.2026 mellom 4 og 17 Bq/m3. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Utvidet kjøkken med skap, ekstra fryser, skuffer og hjørneskapkaruseller. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert dør inn til vaskerom fra gangen. Dette ble gjort av tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.