Haakon VII's gate 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 155 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto oppvarming: kr. 960,- Lån nr: 9820862817; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 0,- Lån nr: 9820862817; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,- Kontingent utomhus: kr. 200,- Bruksrett P-kjeller: kr. 30,- Felleskostnader: kr. 3.815,31,- Bod: kr. 150,- Til info faktureres kostnaden for boden direkte fra Ladebyhagen garasjesameie. Kostnaden er for ordens skyld oppgitt i totalen over.

Fellesgjeld

kr 133 720 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.07.2026

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass (kjøpt til for kr. 450.000,-) i oppvarmet parkeringskjeller. Det er ikke installert el-bil lader, men det er lagt opp infrastruktur som muliggjør det.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 322 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken, walk in closet, bod og 2 soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 70 m2 BRA-i: ca. 64 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Walk in closet: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeløsning. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Solsiden følger man Innherredsveien mot Lade. Kjør igjennom første rundkjøring til høyre. Ta så svakt til venstre og inn på Mellomveien i lyskrysset. Følg deretter Jarleveien til du kommer til rundkjøringen og ta til høyre inn på Haakon VII's Gate 7 A.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2025, er på 7. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående kledning, pusset overflate og fasadeplater. Flat takkonstruksjon er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20150014 Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, ngr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl (26.10.2017). Formålet med reguleringen er boligbegyggelse-blokkbebyggelse. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220011 Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 11 511
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Hylleblomsttunet BRL Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.941.571,- Sum driftskostnader: kr. -269.827,- Driftsresultat før In/Adm.Avt: kr. 2.671.743,- Innbetalt andel fellesgjeld: kr. 21.675.000,- Driftsresultat: kr. 24.346.743,- Finansinntekter: kr. 996,- Finanskostnader: kr. -2.084.448,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -2.083.452,- Årsresultat: kr. 22.263.291,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.815.000,- Sum driftskostnader: kr. -3.628.080,- Driftsresultat: kr. 186.920,- Årsresultat: kr. 186.920,- DYREHOLD: Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 19.07.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?" - Ja. Vinduet på hovedsoverommet hadde en ripe i seg. Ble byttet av Skanska kort tid etter innflytting. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SKANSKA Beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble byttet. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HTH Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Skreddersydd walk in closet fra HTH montert av fagperson. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.