Peder Falcks veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsdel bolig (Renhold): kr. 166,- Driftsdel (service teknisk anlegg): kr. 67,- Snørydding/forsikring/avset.vedlikehold: kr. 621,- Adm.kostnader (styrehonorar, revisjon, forretningsfører og andre avtaler TOBB): kr. 473,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 459,- Tillegg adm. elbil-lader: kr. 89,- Driftskostnad: kjeller p-plass: kr. 178,- Filterskifte: kr. 119,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 121,-

Forsikringspolise

SP0004949950

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med montert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal Etasje 5: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Disponerer bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling – (Baderomskabin) Rommet har vaggmontert toalett, dusjdører i glass som er innfellbare, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn, komfyrvakt og vannstoppsystem. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til balkong og radiator. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Selger opplyser at frittstående kjøl-/fryseskap er inkludert. Reoler i kjeller kan overtas etter nærmere avtale.

Adkomst

Når man kjører ut fra Trondheim sentrum gjennom Strindheimtunnelen, svinger man av til venstre i rundkjøringen på Strindheim. Når man kommer opp til rundkjøring ved Sirkus Shopping holder man til venstre i denne rundkjøringen og da kommer man til et lyskryss som man svinger av til høyre. Peder Falcks veg 4 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2018, er på 6 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20100009 Leangen senterområde. Gnr 6 bnr 9 m.fl. (23.5.2013) med reguleringsformål "Bolig/Forretning/kontor", "boligbebyggelse", "Gang-/sykkelveg" og "veg". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Planen skal sikre at videre utvikling i området skjer etter helhetlige retningslinjer som samsvarer med kommunens langsiktige mål for byutvikling. - r20220027 med plannavn "Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1". Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. - r20260008 Haakon Vii's gate sør. Planen gjelder store deler av området som ligger sør for Haakon Vii`s gate og nord for toglinjen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 7 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Seksjonen har iht. vedtekter eksklusiv bruksrett til ekstern bod i kjeller. Boden er på 8 kvm og er medregnet i boligens BRA. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -412 709,- - Sum disponible midler er på kr 1 043 659,- Sameiets budsjett for 2026: Sum driftsinntekter: kr. 3.293.556,- Sum driftskostnader: kr. -3.141.541,- Driftsresultat: kr. 152.015,- Årsresultat: kr. 162.015,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 17.07.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.