Ranheimsfjæra 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 047 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 1.235,- Avgift Fellesareal: kr. 205,- Tillegg Forr.førsel/Revisjon: kr. 230,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 500,- Avgift parkering: kr. 370,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,- 799 Varmtvann Sam. Strandstien 1: 799/18 A konto varmtvann (65-18): kr. 400,-

Forsikringspolise

SP1915696

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 84 m2 BRA-i: ca. 79 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørfordelingsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til annen fare, vyggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0479b Ranheim Vestre. Strandområde 4 (28.1.2010). Formålet med reguleringen er annet fellesareal, blokkbebyggelse og felles lekeareal. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn k20200016 Ranheim. Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med gjelde regulering: - Planid og plannavn r20180027 Lutelvvegen, gnr/bnr 23/310 m.fl. Hensikten med planforslaget er å gi en høyere utnyttelse samt skape en bedre bebyggelsesstruktur i planområdet. Dette skal gi bedre uterom, både med tanke på romopplevelse og skjerming fra vind, samtidig som området blir mer bilfritt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 41 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Strandstien 1 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 847.248,- Sum driftskostnader: kr. -792.549,- Driftsresultat: kr. 54.699,- Finansinntekter: kr. 29.814,- Finanskostnader: kr. -363,- Netto finansposter: kr. 29.451,- Årsresultat: kr. 84.149,- Overført til annen egenkapital: kr. 84.149,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 863.800,- Sum driftskostnader: kr. -859.030,- Driftsresultat: kr. 4.770,- Netto finansposter: kr. 20.000,- Årsresultat: kr. 24.770,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Selger har ikke bebodd leiligheten selv, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har selv ikke bebodd boligen, og selges med fullmakt. Fullmektig er selgers datter. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 30.07.2026: "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. Tilleggskommentar: - Jeg har ingen kjennskap til evt. feil eller mangler ved boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 984 000