Lilleby

Stjørdalsveien 7

MEGET INNBYDENDE OG LUFTIG 3-ROMS I 7.ETG (!) - 2 P-PLASSER - RÅ BELIGGENHET - VIDSTRAKT UTSIKT - 54 KVM HJØRNEBALKONG.

Prisantydning

kr 7 190 000

Totalpris

kr 7 370 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 7 190 000

Omkostninger:

+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500

Dokumentavgift

kr 179 750

Felleskost/mnd.

kr 2 694

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

81 m2

Postnummer:

7066 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 263 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2017

Etasje:

7

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

81 m2

Postnummer:

7066 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 263 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2017

Etasje:

7

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til Stjørdalsveien 7! En meget innbydende og luftig 3-roms selveier på Lilleby med en fantastisk beliggenhet i 7.etasje. Leiligheten fra 2017 byr på en romslig hjørnebalkong på hele 54 kvm, hvor du kan nyte sol fra tidlig formiddag til solnedgang og en vidstrakt utsikt over hele byen. Stuen er oppgradert med senket himling og spotter, og har 1-stavs parkett som gir et helhetlig og eksklusivt preg. Store stuevinduer mot sør er utstyrt med elektrisk styrte screens, mens balkongdøren mot vest har plassbygd plisségardin. To av flere praktiske detaljer som gjør hverdagen enklere. Kvaliteter verdt å merke seg:
  • 2 parkeringsplasser.
  • Intern og ekstern bod.
  • Hjørnebalkong på 54 kvm.
  • Nydelig beliggenhet i 7.etasje.
  • Lave månedlige felleskostnader.
  • Flott og vidstrakt utsikt over hele byen.
  • Kort avstand til dagligvare, trening, kollektivtransport mm.

    • Kart

    Kart over Stjørdalsveien 7

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Lilleby har en unik beliggenhet som gjør at du kan leve et urbant byliv samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Her har du gangavstand til sentrum, shoppingsentre, dagligvarebutikker og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger også en kort spasertur fra sjøen hvor det ligger flere badestrender langs attraktive Ladestien som blant annet Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Ladestiens 8 km strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra og er et fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. NÆROMRÅDET - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - Grøntområder, store grønne parker mellom blokkene på Lilleby. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. MAT OG HYGGE - OVERALT På Lade finner du et stort utvalg av restauranter. Et steinkast unna finner du blant annet EC Dahls Bryggeri, og det finnes flere gode tilbud på vei inn mot sentrum. I tillegg finner du et bredt utvalg av restauranter og kaféer på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. NÆRHET TIL "ALT" Gangavstand: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutter, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutter, Lilleby togstasjon - 3 minutter, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 minutter. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 415
    • Bruksnummer: 234
    • Seksjonsnummer: 38
    • Kommunenummer: 5001 - Trondheim

    Felleskostnader

    kr 2 694 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Parkering (2 p-plasser): kr. 409,- (204,33,- per plass) Felleskostnad driftsdel: kr. 1.664,- Kontingent realsameiet: kr. 327,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 115,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 179,-

    Forsikringspolise

    93953229

    Areal

    BRA: 81 m2
    BRA-i: 76 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 54 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    7

    Parkering

    Det medfølger bruksrett til 2 parkeringsplasser i oppvarmet garasjekjeller.
    Antall parkeringsplasser: 2

    Eiendom

    Tomteareal er 1 263 m2 på eiet tomt.

    Byggeår

    2017

    Innhold

    Internt bruksareal. 7. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 81 m2 BRA-i: ca. 76 m2 BRA-e: ca. 5 m2

    Standard

    Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og overskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

    Hvitevarer

    Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

    Adkomst

    Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Følg veien videre forbi Coop Extra og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er markert med tallet 7. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

    Byggemåte

    Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og pusset/malt mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann

    Eiendomstype

    Eierseksjonsleilighet.

    Oppvarming

    Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 15.09.2025 av vannmålerstanden.

    Andel fellesformue

    kr 13 126
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Andre relevante opplysninger

    Økonomi: Sameiet Ladalen B3 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.988.132,- Sum driftskostnader: kr. -2.916.490,- Driftsresultat: kr. 71.642,- Netto finansposter: kr. 39.850,- Årsresultat: kr. 111.492,- Overført til annen egenkapital: kr. 111.492,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.676.962,- Sum driftskostnader: kr. -2.641.691,- Driftsresultat: kr. 35.271,- Netto finansposter: kr. 30.000,- Årsresultat: kr. 65.271,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig separat Stue/soverom (der "TV-kroken" er i dag) har blitt innlemmet i dagens stue/kjøkken. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak, og du kan i så måte sette opp igjen veggen og ha 3 godkjente soverom.

    Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

    Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

    Takstmanns konklusjon:
    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 7. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Våtrom - 7. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ikke søknadspliktig tiltak: - Opprinnelig separat Stue/soverom har blitt innlemmet i dagens stue/kjøkken.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 24.08.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Toalettet har periodevis fortsatt å renne etter nedspyling. Feilen er sporadisk og ikke undersøkt nærmere. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjell Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Senket taket i stua 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av spotter i stua 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fasade Produkter Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av screen solskjerming ved to vindu på utsiden mot sørsiden av leiligheten "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Det er bom i flis på balkongen. Det ble utbedret noe ifmb reklamasjon mot utbygger før vi overtok leiligheten. Ikke alle flis ble skiftet. Ingen løse flis idag, men noe fugemasse har løsnet.

    Boligkjøperforsikring

    EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis
    • Ingen gjenboere
    • Turterreng
    • Utsikt
    • Barnevennlig
    • Bredbåndstilknything
    • Moderne
    • Offentlig vann / kloakk
    • Parkett
    • Rolig
    • Sentralt

    Radon

    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

    Kommunalinfo

    • Skattetakst: kr 4 853 000

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?