Stiklestadveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under utprøving. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 633 Felleskostnad avdrag 210 Felleskostnad driftsdel 3 957

Fellesgjeld

kr 5 130 952
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2206

kr 131 312
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Lånenummer: 90517437270, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 289 Saldo per 25.08.2026: 5 130 952 Andel av saldo: 131 313 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588549

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer til sammen 15 utendørs parkeringsplasser for personbiler. Parkeringsplassene leies ut til borettslagets andelseiere med behov for parkeringsplass. Ønske/behov for parkeringsplass må søkes til styret (skriftlig søknad på epost). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet sammenhengende botid. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området (boligsone 28). Dersom du har bil er det soneparkering rett utenfor blokka. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 26.03.2025 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette. Er det spørsmål angående overnevnte, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Innhold Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: disponerer 2 boder. Loftetasje: disponerer Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard. Bruksareal totalt: ca. 78 m2 BRA-i: ca. 67 m2 BRA-e: ca. 11 m2

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Deretter tar du første til høyre, inn mot Ladeveien, etterfulgt av enda en høyre inn til Stiklestadveien. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i p- huset ved Kiwi. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1953, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Taket er et saltak/valmtak som er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er mulig å innstalere vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanenes arealdel 2022-2034 (27.2.2025). Videre ligger eiendommen i et område regulert med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991) I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220031 Fv6668, Maskingata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med planen er å etablere en attraktiv hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20180039 Reina, der hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - Planid og plannavn r20180046 Jarlheimsletta, der Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 10 883
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Lilleby Borettslag - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.339.793 Sum driftskostnader: kr. -2.481.335 Driftsresultat: kr. -141.542,- Finansinntekter: kr. 18.550,- Finanskostnader: kr. -307.420,- Netto finansposter: kr. -288.870,- Resultat før skattekostnad: kr. -430 412,- Årsresultat: kr. -430.412,- Overført til annen egenkapital: kr. 209.857,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 2.266.355,- Sum driftskostnader: kr. -2.487.400,- Driftsresultat: kr. 392.513,- Finansinntekter: kr. 7.500,- Finanskostnader: kr. -296.961,- Netto finanskostnader: kr. 103.052,- Årsresultat: kr. 103.052,- Dyrehold: Hund kan i spesielle tilfeller tillates etter styrets godkjenning. Andelseier / beboer med førerhund eller tjenestehund (politi / vaktselskap) trenger ikke styrets godkjenning. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Grilling på veranda: Bruk av grill med grillkull og tennvæske må ikke forekomme på verandaen. Bruk av elektrisk grill / gassgrill er tillatt. FELLESVASKERI: Borettslaget har felles vaskemaskiner på loftet. OPPUSSING AV VÅTROM: Borettslaget dekker en del av kostnadene ved utskifting av slukpotte i baderomsgulv. Det skal søkes til styret i boligselskapet før arbeidet igangsettes. Det stilles krav om at arbeidet skal utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik registrert. Det gjøres oppmerksom på at arealet på 10 kvm på bodene som leiligheten disponerer er medregnet i lelilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG 3: - Vanntett sjikt, membran og sluk. TG 2: - Innvendige vannledninger - Kjøkken: Avtrekk - Bad: Ventilasjon - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Overflater gulv - Bad: Overflater vegg og himling - Bad: Dokumentasjon våtrom. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger mottatt i informasjon fra Trondheim kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Setsaas Beskrivelse av arbeidet: Flislagt golv og vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Montering nytt WC 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Ny bereder installert på bad.omlegging av vannrør for ny bereder . Opplegg til dusjkabinett. Nytt rørsystem på kjøkken for tilkobling av vask og oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nytt servanskap og servantbatteri "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner. "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Vannlekkasje fra sikkerhetsventil på bereder som var plassert på kjøkkenet. Gikk på borettslagets forsikring som satte leiligheten i stand. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: TOBB og underleverandører fra forsikringselskapet Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra sikkerhetsventil på bereder som var plassert på kjøkkenet. Gikk på borettslagets forsikring som satte leiligheten i stand. Det ble vannskade på gulv og et stykke opp på vegger i kjøkken, stue, gang og soverom. Firma fra forsikring fjernet gulv og det under på rommene. Fjernet strie/tapet fra vegger. Så ble det satt inn tørkere. Deretter satte de leiligheten i stand, nytt undergulv og isolasjon, la laminat på alle rom. Vegger ble helsparklet, la på duk og malte vegger og tak. Bereder ble flytt fra kjøkken til bad. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløp i blokka. Utført av borettslaget og Tobb. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?" - Ja. Renovert pipe innvendig i regi av borettslaget. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslag/TOBB Beskrivelse av arbeidet: Renovert pipe "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murer fra Tobb i forbindelsse med vanmlekkasje Beskrivelse av arbeidet: Hull til ildsted ble murt igjen, ildsted ble fjernet "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installsjon av nye stikk på kjøkken. 2 stk dobble over kjøkkenbenk. En stk komfyrstikk med komfyrvakt, stokk til stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart.