Innherredsveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 365 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører TRIO. Innbakt i felleskostnadene ligger kostnad for bl. annet TV/bredbånd og generelle driftskostnader

Fellesgjeld

kr 305 798
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Andel lån på denne seksjonen er kr. 0,-

Lån: Danske bank Rente: 8,5% Type lån: Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Siste avdrag i 2032.

Forsikringspolise

19941449

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Seksjonseiere i Innherredsveien 10 kan søke om garasjeplass for ett år i gangen fra 1. juli hvert år. Frist for å søke på garasjeplass er 1. mai, og søknad sendes til Sameiets styre v/leder. Søkere får tilbakemelding senest 10. mai om tildelt plass eller ei. Garasjeplass er et knapphetsgode, og må sirkulere blant seksjonseierne. Ved tildeling av garasjeplass har seksjonseiere som bor i huset 1. prioritet.

Eiendom

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken, gang og 2 soverom. 3. etasje: Eksternt bruksareal: Bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 96 m2 BRA-i: ca. 92 m2 BRA-e: ca. 4 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Speil. Hylle. Panelovn. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Panelovn. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap, speil, høyskap og håndkleholder. Stue/kjøkken: Vinylbelegg (kjøkkensone) og parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum over Bakke Bru og ta til venstre ut i rundkjøringen og inn på Innherredsveien. Innherredsveien 10 ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1912, er på 5. etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av naturmiljø, samt framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0560j Nedre Elvehavn (25.6.1987). Formålet med reguleringen er bl. annet til bolig. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. - Planid og plannavn r20210047 Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7. Formålet med planen er å utnytte eiendommen til å få flere boliger i sentrum. Dette gjelder nabobygninger og det må påregnes byggeaktivitet fremover. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 18.05.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 32 900
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Innherredsveien 10 hadde ved utgangen av 2025 et positivt regnskap med et årsresultat tilsvarende kr. 264.694,- Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Toalettrom - 3. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - 3. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.09.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K. Lund as Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjkabinett med avløp til eksisterende sluk. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Noe fukt i bygårdens kjeller. Dette antas å skyldes kondens. Vann i gårdens underkjeller. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter er montert i "kjellerbrønn". Denne tømmes fortløpende/etter behov med pumpe. "Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?" - Ja. Det er uenighet om det formelle eierskapet til parkeringsområdet i sokkeletasje. Området har de siste 40 år vært disponert av sameiets styre, som fordeler tre parkeringsplasser etter søknad fra seksjonseierne. Arealet brukes også til sykkelparkering og felles søppelkontainere. Det er ikke noe som tyder på at denne Denne praksisen ikke vil bli videreført. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordisk Sprøytebetong og Reitan Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og verandadører ble satt inn i hele gården. Fasade mot Verftsgata ble pusset og malt. Vegger i baktrapp er pusset og malt (2025). "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. - Selger opplyser pr. 22.09.2026 at det er inngått avtale om Norgespris på strøm.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 042 000