Anders Søyseths veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av styret. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 298 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 5.298 pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr 2.611,- Felleskostnad avdrag kr 727,- Felleskostnad renter kr 1.451,- Kabel-TV/Internett kr 509,- Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 8 736 336
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2025

kr 300 044
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2025

Lånenummer: 12132039109, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 23.04.2025: 7 798 082 Andel av saldo: 274 492 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 16363027362, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 23.04.2025: 689 895 Andel av saldo: 25 552 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2040 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

24319108

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 15 m²
BRA-i: 15 m²
BRA-e: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 476 m² på festet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entré, stue/kjøkken og bad.

Standard

Entré: Flis på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning (minikjøkken) med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplate i stål med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Folierte himlingsplater med downlights i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert innredning/servantskap med sletter fronter i malt utførelse. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Anders Søyseths veg ligger da på høyre side. Følg denne til nr 10. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller i betong. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med malt panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Kun elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019). Gjeldende regulering for eiendommen er: Plan-ID r0373 "Ranheimsveien, Grilstad fabrikker - Ranheim kirke", vedtatt 26.9.1996. Plan-ID r0373f "Anders Søyseths veg 12, 21/764 m.fl.". Reguleringsformålet er gate med fortau. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID K20200016 og plannavn Ranheim. Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Vaktmester: Boligselskapet har ansatt vaktmester. Renhold: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer. Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Kort om økonomien til Borettslaget Anders Søyseths vei 10: Borettslaget hadde ved utgangen av 2023 driftskostnader på kr. - 927 883,- driftsresultat på kr. 645 111,- og et årsresultat på kr. 250 203,-. Andelen hadde ved utgangen av 2023 en formue på kr. 25 282,-. Budsjett for 2024: - Driftsinntekter kr. 1.741.896,- - Driftskostnader kr. - 939.409,- - Driftsresultat kr. 802.487,- - Årsresultat kr. 266.605,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon på tilstand: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten. Takstmanns kommentar til areal: Leietaker hadde ikke nøkkel som passet til felles bodavdeling i kjelleren. Boden ble derfor ikke oppmålt. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TG 3 Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige - Vinduer - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leiligheten er en hybel leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Dokumentasjon på hus tilstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.