Kolstadflata 51 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

586882

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 22 m²
BRA-b: 10 m²
ALH: 8 m²
GUA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

1. etasje: entré/trapp, stue, kjøkken/spisestue og toalettrom. 2. etasje: gang/trapperom, 3 soverom og bad.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv med gulvvarme. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate med downlights. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme. Vegger med malte overflater med downlights. Tak med malt overflate med downlights. Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv med gulvvarme. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate med downlights. Innredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse og med nedfelt oppvaskbeslag i stål og nedfelt koketopp. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via hette vifte med kanal ut. Toalett: Flis på gulv med sluk. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Veggmontert servantskap. Vegghengt WC med innebygget/skjult sisterne. Naturlig avtrekk via ventil. (Oppmålt areal begrenses av det som er målbart areal da store deler av rommer er skråtak under trappen). 2. etasje Gang/trapperom: Parkett på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Soverom 1: Parkett på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Garderobeskap. Panelovn. Adkomst til sovehems via stige/trapp. Soverom 2: Parkett på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Garderobeskap. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv. Vegger med malte overflater. Tak med malt overflate. Garderobeskap. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med varmekabler og sluk i påstøp. Vegger med flis. Tak med malt overflate med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med dobbel servant. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via vifte i ventil med kanal ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Okstadbakkene fra Sentrum. Ta av til høyre og følg skilting til Saupstadringen. Når du passerer Saupstadsenteret, tar du inn til Casper Lundes veg som du får på venstre side. Kjør til enden av veien og ta til høyre, følg veien og ta andre innkjørsel til høyre. Du vil se boligen på venstre side. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over 2 etasjer; 1. etasje og 2. etasje. Grunnmur er støpt ringmur. Øvrige yttervegger/veggkonstruksjoner og etasjeskiller i tre. Utvendige fasader er med stående trepanel. Vinduer med 2 -lags isolerglass. Takkonstruksjon som saltak over 2. et., delvis med skråtak. Taktekking med betongstein. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r1125 Kolstadflata 51a. (30.1.2003). Eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 1/2 Åpen ulovlighetsoppfølging hos kommunen pga. plassering av garasjen som overskrider tomtegrensa. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer med megler for mer informasjon vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I forbindelse med søknad om godkjenning av oppdeling av boligen ble det også utarbeidet nye tegninger av eiendommen. Det foreligger en ferdigattest datert 29.11.2024. Boligen er opprinnelig en tømmerbygning fra ca. 1890, men det finnes verken tegninger eller ytterligere informasjon om den opprinnelige bygningen. Det er senere satt opp en glassløsning (vinterhage) over terrassen ved inngangspartiet. Dette tilbygget fremgår ikke av tegningene. Slike innretninger er vanligvis ikke søknadspliktig, men vær likevel obs på at bygget omfattes av antikvariske forhold ved bevaringsverdig bebyggelse. Takstmanns kommentar til lovlighet vedrørende garasjen: Det er ikke fremvist tegninger av garasjen, men det har vært en klage til kommunen som ulovlighetssak. Det er gjort en redegjørelse til kommunen med følgende svar: "Fundert i foreliggende opplysninger, så finner ikke Byggesakskontoret grunn til å fortsette ulovlighetsoppfølgingen. Redegjørelsen tar til etterretning, og saken vil etter dette bli arkivert hos Trondheim kommune". Det må da forstås slik at garasjen er godkjent slik den fremstår i dag. Takstmanns kommentar til areal: Innglasset inngangsparti/hagestue. Dette er enkel konstruksjon bygget over terrassen og satt inn mot huset. Ikke målbart areal under trappen (skråtak) er fratrukket. Hemsen er ikke målbart areal. Hems over badet med adkomst via stige fra soverom 1 er ikke målbart areal Nedenfor gis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TGIU: Tomteforhold - Terrengforhold TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige trapper - Trapp til hems Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalett Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sagbakk AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering, alt er nytt 2014. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sagbakk AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering, alt er nytt 2014. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lorås Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sagbakk AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering, alt er nytt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sagbakk AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering, alt er nytt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hospitum AS Beskrivelse av arbeidet: Klima enleg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipe fra stuen og opp igjennom etasjen og ut av taket. Ferdigattest er levert til takstmannen og eiendomsmegleren og godkjent av Trondheim kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sagbakk AS. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering, alt er nytt 2014. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.