Tiller-ringen
Hårstad Mindes veg 13
Stilren & moderne 3-roms | Toppetasje | TG 0/1 ALLE pkt | Fjernvarme | Balansert ventilasjon | Garasjeplass | IN-ordning
kr 1 590 000
kr 4 104 090
kr 1 590 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 6 900
kr 2 513 000
kr 15 644
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
77 m2
7091 Tiller
Andel
2 844 m2
C - Grønn
71 m2
2021
4
3
2
77 m2
7091 Tiller
Andel
2 844 m2
C - Grønn
71 m2
2021
4
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i et nyetablert boområde med nærhet til Tillermarka. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i nærheten. TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste. Skoler og barnehager: Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. Det finnes det flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen, Hårstad og Gnist barnehage. Servicefunksjoner: Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 324
- Bruksnummer: 203
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: HÅRSTAD MINDE BORETTSLAG
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 926116754
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 52
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 15 644 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør totalt kr 15.644,- pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 3.352,- Fjernvarme kr 536,- Velforening kr 200,- TV/Bredbånd kr 300,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 11.256,- Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.
Fellesgjeld
kr 100 643 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2025
kr 2 513 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023
Restsaldo kr 100.643.500,- Restløpetid 36 år 6 mnd, Terminer pr. år 12 Avdragsfrihet til og med 01.09.2031 Flytende rente 5,42%
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Forsikringspolise
7975601
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Areal
BRA: 77 m2
BRA-i: 71 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 15 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4 av 4
Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil lader.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 2 844 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og bod.
Standard
Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr: Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr: Aggregat for balansert ventilasjon montert i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Servantskap med servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue m/utgang til balkong: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og framstår med parkett på gulv, malte vegger med vinylbelegg mellom benkeskap og overskap og malt betongelementer i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt betongelementer i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap og rørskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum: Følg E6 i sørgående retning opp Okstadbakken. Ta av ved Rosten og sving til venstre inn på John Aae`s veg. Følg denne veien gjennom lyskrysset helt til du kommer til krysset ved Harald Torps veg. Følg veien helt til enden, ta til venstre på Tiller-Ringen, og så inn til Hårstad Mindes veg på venstre side. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2021 på 4 etasjer over P-kjeller/kjeller. Konstruksjonen er oppført av tre og betong. Utvendige er bygningen kledd trepanel med innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette ifølge takstmann.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og gjeldende reguleringsplan er r20160002 - Hårstad Mindes veg, gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 (1.3.2018). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt (r412a). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 1 353
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Andre relevante opplysninger
Kort om økonomien til Hårstad Minde Borettslag ved utgangen av 2023: Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 5.232.693 og egenkapital på kr 1.007.291. Andelen hadde en formue på kr 1.353. Elbillading kan kun etableres etter godkjenning fra styret. Borettslaget har et felles ladesystem i parkeringskjelleren som eventuelt alle nye ladere skal integreres i. Det vil ikke være mulig å bruke andre ladere enn de som tilhører dagens system.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 10.03.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar på tilstanden: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerommet framstår i god
stand uten avvik og omfattes fortsatt av entreprenørens lovpålagte garanti-/reklamasjonstid (5 år fra ferdigstillelse) For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten.
Takstmanns kommentar til areal: Boenheten disponerer bod i P-kjeller på 6 kvm samt biloppstillingsplass.
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.