Skyåsvegen 52 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er alle utgifter ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Vedlikehold

Forsikringspolise

23742767

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 oppstillingsplasser i carport.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 485 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Plan 1: Gang m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Plan 2: Kjøkken/stue, med utgang til terrasse og utvendig bod. Plan 3: Entre/gang, wc, og stue m/utgang til takterrasse.

Standard

Plan 1: Gang m/trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Lukket trapp opp til plan 2 med heltre eik trappetrinn. Soverom 1 m/utgang til terrasse: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Soverom 3: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights. Lukket heltre trapp opp til 1-plan. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med doble heldekkende servanter med 1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, Geberit veggklosett, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør og glassvegg. Doble termostatstyrt blandebatterier og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og malt himling. Utstyr: Opplegg til vaskemaskin, rørskap for vannbåren og varmepumpe/avtrekk Bod under trapp: Parkett på gulv, malte vegger. Utstyr: Sikringsskap Plan 2 Kjøkken/ stue m/utgang til terrasse: Kjøkkenet danner en åpen løsning, adskilt med kjøkkenøy. Det er parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Rørskap for vannbåren varme. Plan 3. Entre/gang: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt i himling med downlights. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe, rørskap for vannbåren gulvvarme. Wc: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og Geberit veggklosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til takterrasse: Parkett på gulv, malte vegger og i himling. Åpen heltre trapp ned til 1-plan. Utvendig Bod 1: Frittstående bygg med egen bod ved inngangsparti. Konstruksjonen er oppført over støpt plate mot grunn. Videre av bindingsverk med utvendig liggende royalimpregnert panel. Taket er et pulttak og tekket med papp og renner og nedløp av plastbelagt metall. Bod-dør i malt utførelse. Utvendig Bod 2: Tilbygget bod ved 2 plan. Konstruksjonen er oppført over støpt plate mot grunn. Videre med betonghullstein og bindingsverk med panel. Taket er et pulttak og tekket med papp og renner og nedløp av plastbelagt metall. Bod-dør i malt utførelse

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta til høyre inn på Bakkaunvegen ved Rosendal. Etter ca. 300 meter, ta til venstre inn på Hans Finnes gate. Følg veien ca. 300 meter og kjør til høyre inn på Rønningsvegen. Etter ca. 100 meter, ta til høyre inn på Skyåsvegen. Følg skilting til nr. 52 D.

Byggemåte

Byggemåte: Bygningen: Vertikalt-delt 2-mannsbolig oppført i 2020 over 3-plan. Bygningen er oppført av betong og bindingsverk. Utvendige fasader platebelagt med pusset overflater. Taket er tilnærmet flatt og utført som kompakttak som er tekket med takmembran med avrenning via taksluk.. Etasjeskiller av betong. Vinduer av 3-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) Gjeldene regulering for eiendommen er r0001e Skyåsvegen nr.58 og 60, private adkomstveger (2.3.1965) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: 2 hele og 2 halve fliser ble skiftet i dusj på bad. Dette ble gjort av profesjonell flislegger som garantireparasjon via utbygger Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble registrert fuktgjennomtrengning på murvegg i utebod andre etasje grunnet manglende isolasjon og veggmembran mot terreng på utsiden av murvegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Grusen på utsiden av muren på boden ble gravd opp og isolasjon og grunnmurmembran ble installert før grusen bel tilbakeført. Plenflekken som ble fjernet i f.m. jobben skal ordnes våren 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Overløp av vann fra tak på carport ned langs utsiden av yttervegg ved inngangsdør. List som holdt takpapp på Carport hadde løsnet. Dette ble ordnet av taktekker bestilt av utbygger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lian Vinduer AS Beskrivelse av arbeidet: Skyvedør til terrasse i øvre etasje gikk tregt. Servicemann fra Lian justerte på klosser som styrer døren i øvre kant. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i garasje hos bygg A og B. Dette gjelder ikke vår bo-enhet som ikke har egen garasje. Fukt funnet også i yttervegg i underetasje i bygg A. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering og lufting på garasje og yttervegg. Detaljer kan søkes hos styreleder i sameiet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til en ny el-bil lader med bedre ytelse. Installerte også en el forbruksmåler i fordelerskap. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget har radonsperre. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Det er foretatt trinnlydsmåling mellom enhet A og B, men ikke mellom C og D. Enhet D ble etterisolert for lydgjennomgang mot enhet C og trapp mellom øvre etasje og mellometasje ble endret av utbygger før vi overtok eiendommen i 2021. Meldt reklamasjon til utbygger i denne saken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler for snøsmelting under belegningsstein på gårdsplass. Selve steinleggingen ble utført av Hammer Planteskole og Hagesenter. Meglers kommentar til areal: Soverom med vegg på plan 2 er fjernet og benyttes som kjøkken med åpen løsning mot stue. Videre er det etablert vegg mellom oppholdsrom og gang på plan 1 og rommet benyttes som soverom. Ikke søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligen har kun fått TG0 og TG1. Takstmanns kommentar til areal: Tilbygget sportsbod ved plan 2 er medregnet i bruksarealet (BRA-e) Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig plantegninger. Nevner her at soverom med vegg på plan 2 er fjernet og benyttes som kjøkken med åpen løsning mot stue. Videre er det etablert vegg mellom opph,rom og gang på plan 1 og rommet benyttes som soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 176