Klæbuveien 203 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 793 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr 752,- Felleskostnad avdrag kr 239,- Felleskostnad driftsdel kr 3 802,-

Fellesgjeld

kr 1 457 140
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.03.2025

kr 145 714
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2025

Lånenummer: 90517335850, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 19.03.2025: 1 457 140 Andel av saldo: 145 714 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP615699

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

En parkeringsplass til hver boenhet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loftsetasje: Toalettrom, loftstue og bod. Iht takstmann.

Standard

2. etasje (ca. 73 m²): Entré/gang (12,4 m²): Laminat og flis på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate og plater i himling med downlights belysning. Innredning: Røykvarsler. Sikringsskap. Trapp. Skyvedørsgarderobe. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning og høyskap med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt plater over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i foliert utførelse. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (21,8 m²): Laminat og flis på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje (ca. 18 m²): Toalettrom (Ikke måleverdig): Flis på gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Mekanisk avtrekk. Loftstue (17,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Feieluke. Røykvarsler. Bod (Ikke måleverdig): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 1955 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse og framtidig hovedturvei. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0290c Mindre vesentlig endring av del av reguleringsplan nr. 290 på strekningen Klæbuvegen - gangveg ved Nardo skole (5.9.1989) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 979
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot det som skulle være vedlagt i meglerpakken, er følgende forhold registrert: Loftsetasje: Rommet som opprinnelig er angitt som bod, er i dag innredet og tatt i bruk som toalettrom. Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget Klæbuveien 203 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 540 000,- - Kostnader kr -440 429,- - Årsresultat kr 11 343,- Borettslaget Klæbuveien 203 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 575 100,- - Kostnader kr 477 300,- - Årsresultat kr 10 200,- For mer detaljert informasjon henvises det til vedlagt budsjett i salgsoppgaven. Øvrig informasjon: På Generalforsamling 12.05.11 ble det vedtatt: "Styret gis fullmakt til å godkjenne søknaden om innlemming av fellesareal (bodareal) i leilighetene. Fullmakten gis under forutsetning om at andelseier søker styret, står for søknad til kommunen, at andelseier bærer kostnadene med ombyggingen og godtar endring i fordelingsnøkkel for felleskostnader."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskiller - Loftsetasje Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmepumpe TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkong Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater - Flisgulv i entré/gang Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Loftsetasjen har rømning via åpningsvindu til stige med bøyler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert plattform på utvendig side for å lette rømning fra vinduet. Plattform utenfor vinduet anbefales etablert av sikkerhetsmessige hensyn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utrdag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lereggen Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid ifbm. nytt toalettrom på loft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GK Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El arbeid ifbm. nytt toalettrom på loft. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere eier oppgir å ha funnet pelsbiller ved enkelte tilfeller. Har ikke registrert noen under mitt opphold. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: NA Beskrivelse av arbeidet: Arbeid bestilt av borettslag i 2019/2020, dokumentasjon på utført arbeid har borettslaget. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Installert varmepumpe har en feil som gjør at den ikke varmer/kjøler luft. Pumpe er montert på braketter som ikke gir anbefalt rom/klarning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NA Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på varmepumpe på garanti ble nevnt i overtagelse med forrige eier. Detaljer, tid og sted er ukjent. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tilstandsrapport ved oppkjøp oppga kort avstand mellom feieluke og brennbart materiall. Ikke utbedret med ubrennbar plate i skrivende stund. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GK Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført omlegging av el i loftetasjen i forbindelse med innlemming av loftsareal inn i leilighet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Totaltek Beskrivelse av arbeidet: Utbedrelse av brannvarslingssystemet i regi av borettslag. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fire and Security Systems AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedrelse av brannvarslingssystemet i regi av borettslag. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NA Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget flyttet hovedstrømskap. Dokumentasjon/detaljer på utført arbeider har de. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det har tidligere blitt lagt inn forslag til borettslag om utbygging av felles platt/oppholdsplass med benk /sitteplasser på plen samt carport. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppgradering i 2021. Innlemming av loft til bruksareal samt fellesareal (trapp) er godkjent av borettslag. Brannteknisk rapport foreligger. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av byggesakskontoret ref. saksnummer "BYGG-21/83290" 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport Fysen Takst (referansenummer IC1032) fra salg tidligere eier i 2022 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Trafikkstøy fra motorvei samt varsellys fra anleggsmaskiner og skilt i forbindelse med vedlikehold på veien. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NA Beskrivelse av arbeidet: Det ble malt utvendig i 2020 av innleid firma. Kun vedlikehold. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nabo i underetasje bygget ut veranda og forsterket søyler som holder veranda i både 1etg og 2etg som de mente var usikker og at det var fare for nedsenking. Usikker på om utført arbeid ble gjort av faglærte. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hver boenhet har fått tildelt en fast plass for parkering av bil. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.